Huis verhuren Utrecht
Uw huis verhuren in Utrecht? De vraag naar woningen is groot, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de juiste wet- en regelgeving. Inter Immo is al 25+ jaar de gespecialiseerde makelaar. Wij zetten veiligheid en professionaliteit. Hiermee garanderen wij een huurder in 2 weken, maximaal rendement en gewoonweg de beste service. Beoordeling 9,6.
- 98% In 2 weken verhuurd
- Niet verhuurd? Geen kosten
- 25+ jaar ervaring
- VBO gecertificeerd
Veel gestelde vragen woning verhuren in Utrecht
Regelgeving verhuur Utrecht
Wij informeren u over de regelgeving, zoals tijdelijke verhuur, verschillende verhuurvormen en benodigde vergunningen. Lees meer informatie.
Huurprijs bepaling
Belastingen in Utrecht
Hoeveel belasting betaalt u over de inkomsten uit verhuur? Lees hier alles wat u moet weten over de belastingen.
3 veelgestelde vragen over verhuur in Utrecht
Hoeveel belasting u betaalt, hangt af van uw persoonlijke situatie en in welke box uw huurinkomsten worden belast. Onze verhuurmakelaars met specialistische kennis van huurrecht zorgen ervoor dat we precies weten welke regels voor ú gelden, of het nu box 1 of box 3 is. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u zorgeloos verhuren. Al 25+ jaar zorgen wij voor een vlekkeloze verhuur!
Wilt u uw woning in gemeente Utrecht verhuren en wilt u weten wat de regels zijn in 2025? Dat is begrijpelijk. U mag uw woning in bepaalde omstandigheden verhuren.
Enkele zaken waar u rekening mee dient te houden:
- Valt uw woning onder de Opkoopbescherming?
Heeft u een woning gekocht waarvan de overdracht na 18 maart 2022 plaatsvond? En is de WOZ-waarde van de woning onder de € 565.000? Dan valt de woning onder de ‘opkoopbescherming’. U mag de woning niet zonder vergunning opkoopbescherming verhuren. - Wilt u tijdelijk verhuren?
Dan kan dat onder de Leegstandswet. Hiervoor heeft u een vergunning nodig. Maar ook kunt u verhuren met Diplomatenclausule of verhuren aan bijzondere doelgroepen. Dit zijn geldige verhuurvormen. Hieronder leest u er meer over. - Hoeveel WWS punten rekent uw woning?
Bij verhuur dient u rekening te houden met het aantal WWS punten om de huurprijs te bepalen.
Lees meer over deze onderwerpen via de button hieronder.
Het bepalen van de juiste huurprijs in regio Utrecht kan lastig zijn. Vooral als het gaat om een geliberaliseerde huurwoning. Valt uw woning onder de vrije sector, dan heeft u meer vrijheid in het bepalen van de huurprijs. Om te achterhalen of uw woning daadwerkelijk in de vrije sector valt, moeten we eerst de WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) berekenen. Dit geeft inzicht in het maximale huurprijsniveau voor gereguleerde woningen.
Naast de WWS-punten spelen ook andere factoren een rol, zoals de staat van de woning, de afwerking, en de locatie. In sommige gevallen kan de wijk of zelfs de straat bepalend zijn voor de huurprijs.
Wilt u zeker weten of uw woning onder de vrije sector valt en wat een passende huurprijs is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan bij onze verhuurexperts in Utrecht. Zij voorzien u van gedegen advies en houden rekening met uw specifieke wensen.
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijk verhuren in Utrecht met Diplomatenclausule
Gaat u tijdelijk naar het buitenland voor werk, studie of een avontuur? Met een diplomatenclausule kunt u uw leegstaande woning in Utrecht tijdelijk verhuren. Deze vorm van verhuur, ook wel tussenhuur genoemd, maakt het mogelijk om flexibele tijdelijke huurcontracten aan te bieden. Het voordeel? De huurder bouwt geen huurrechten op. En deze verhuurvorm is toegestaan! Meer weten?
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur in Utrecht - via de Leegstandswet
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur - bijzondere doelgroepen
Een huurcontract voor bepaalde duur, ofwel tijdelijke huurovereenkomst is ook mogelijk als u verhuurt aan bijzondere doelgroepen. Bijvoorbeeld aan huurders die in scheiding liggen of tijdelijk hun woning moeten verlaten vanwege renovatie of werkzaamheden in hun eigen woning. In zulke gevallen kunt u uw woning tijdelijk verhuren voor de duur van maximaal 2 jaar. Gaat u bijv. voor een half jaar of langer naar het buitenland? Dan zorgen wij voor een passende huurder.
Weten wat uw huis waard is in Utrecht?
Vragen over verhuur? Binnen 24 uur staan we voor u klaar!
Hoeveel mag ik aan huurprijs vragen voor mijn woning?
Huurprijzen en puntentelling
Wij begrijpen dat u wilt weten wat u aan huurprijs kunt berekenen. In Nederland geldt het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Huurwoningen met meer dan 187 punten vallen in de vrije sector (geliberaliseerde huurwoning). Pijlers waar u de meeste punten op kunt scoren, zijn: WOZ waarde, oppervlakte per m2 en uw energielabel. In de vrije sector kunt u zelf de huurprijs bepalen. Woningen met minder dan 187 punten vallen onder de sociale huur, waarbij de maximale huurprijs in 2025 €879,66 is (niet geliberaliseerde huurwoning).
Woningelementen - WWS
Belangrijke onderdelen van de woning die o.a. worden meegenomen bij de puntentelling in het Woningwaarderingsstelsel:
- oppervlakte van de woning;
- het energielabel
- keukenuitrusting;
- sanitaire voorzieningen;
- grootte van balkon/tuin/terras;
- soort woning/appartement
- gehandicaptenvoorzieningen;
- WOZ waarde van woning
Leer onze verhuurmakelaar kennen:
"De relatie met de klant gaat boven de projecten voor de quick win. Wij hebben alle diensten in huis om ervoor te zorgen dat je nooit meer weg hoeft. Het beste bewijs zijn onze klanten: ervaring moet je ervaren."
Hoeveel mag ik aan huurprijs vragen voor mijn woning?
Belasting informatie: koophuis verhuren
De vraag die wij dagelijks krijgen: in welke box worden de huuropbrengsten voor mijn huurwoning in Utrecht belast? Dat hangt af van uw situatie. Wel is het zo dat wanneer u uw huis verhuurt als uw woning te koop staat (Leegstandswet), u geen belasting betaalt over de huuropbrengsten. Benieuwd of de huuropbrengsten in uw situatie in box 1 of box 3 vallen? Bel gerust voor een gratis adviesgesprek.
Waarom uw woning verhuren in Utrecht via Inter Immo?
100% gescreende huurders
Uw huis in 2 weken verhuren
Maximale huuropbrengsten:
Door 25 jaar ervaring als verhuurspecialist weten we exact hoe we maximaal rendement kunnen realiseren.
Uw woning verhuren in Utrecht? Wij kennen de verhuurmarkt als onze broekzak. Lees onze voordelen:
- 98% verhuurd in 2 weken
- 100% gescreende huurders
- Persoonlijk contact
- Voor tijdelijke en lange termijn verhuur
- Tussentijdse inspecties
- Uitgebreid netwerk van 3000+ woningzoekenden
- Gespecialiseerd in huurrecht
- Beoordeeld met een 9,6
Betrouwbare & betrokken verhuurmakelaar
Wij staan garant voor een zorgeloze verhuur. Van de zoektocht naar een betrouwbare huurder tot een ijzersterke huurovereenkomst en check in. Ook de nazorg is niet te ontbreken. Onze betrokkenheid stopt niet na de sleuteloverdracht. Ook tijdens de verhuurperiode staan wij aan uw zijde. Zo voeren we tussentijdse inspecties uit en blijven wij het vaste aanspreekpunt. Ook voor uw nieuwe huurder. Handig voor als u zelf niet in het land woont. Meer weten over uw huis of appartement verhuren? Bel gerust.
Woning verhuren in Utrecht aan expats
In Utrecht komt het verhuren aan expats steeds vaker voor. De stad is een belangrijke hub voor internationale organisaties, waardoor expat verhuur aantrekkelijk is. Het biedt veel voordelen: de huur is vaak van tijdelijke aard, u verhuurt aan hoogopgeleide professionals met een goed inkomen en vaak staat de werkgever garant voor de huurder. Bovendien zijn zowel gemeubileerde als gestoffeerde woningen zeer gewild bij expats, wat de verhuurmarkt in Utrecht extra dynamisch maakt.
Het is dus niet gek dat veel verhuurders in Utrecht kiezen voor expat verhuur via Inter Immo. Wij hebben wij een breed netwerk van internationale bedrijven. Een greep uit de bedrijven waar huurders werkzaam zijn: Adidas, Booking, Meta en meer.
Binnen 24 uur een gratis waardebepaling voor verhuur
- 98% in 2 weken verhuurd
- Vast aanspreekpunt
- Tussentijdse inspecties
- Gratis professionele foto's
- Promotie op Funda, Pararius ed.
- Gespecialiseerd in huurrecht
- 10.000+ woningen verhuurd
Werkwijze woning verhuren in Utrecht
Uw huis of appartement verhuren? Onze VBO verhuurmakelaars weten als geen ander hoe ze dit proces moeten aanpakken. Het is altijd fijn om te weten waar u aan toe bent. Bij Inter Immo staan wij daarom voor transparantie en heldere communicatie. U komt niet voor verrassingen te staan. Lees hier onze effectieve aanpak in 5 stappen!
Heeft u vragen of wilt u advies op maat? Martin staat vandaag nog voor u klaar!
Martin helpt u graag!
Opkoopbescherming: kan ik mijn woning verhuren?
De opkoopbescherming geldt voor een periode van vier jaar na de aankoop van de woning. Gedurende deze vier jaar mag de woning niet verhuurd worden (met uitzondering van specifieke gevallen zoals tijdelijke verhuur aan werknemers of familie). Dit is bedoeld om te voorkomen dat woningen die onder de opkoopbescherming vallen, worden opgekocht door beleggers en vervolgens in de verhuur komen, terwijl ze juist bedoeld zijn voor eigen bewoning.
Veelgestelde vragen over woning in Utrecht verhuren
Prijs
Dat hangt af van de puntentelling van uw woning. Woningeigenaren met een puntentelling boven de 187 WWS punten kunnen hun woning in de vrije sector verhuren. Benieuwd hoeveel punten uw woning telt?
Vraag een gratis puntentelling scan aan.
Onze verhuurspecialist rekent het graag voor u uit. Maak hier een afspraak voor een gratis waardebepaling.
De huurprijzen in Utrecht variëren sterk per wijk en worden beïnvloed door factoren zoals locatie, woningtype en beschikbare voorzieningen, maar ook de afwerking, m2 en meer. Op basis van gegevens uit het Parareus rapport van 2024 geven wij een overzicht van de gemiddelde huurprijzen per vierkante meter per maand in verschillende wijken van Utrecht:
- Binnenstad: €22 – €28 per m²
- Oost: €20 – €26 per m²
- West: €19 – €25 per m²
- Zuid: €18 – €24 per m²
- Leidsche Rijn: €17 – €23 per m²
- Overvecht: €16 – €22 per m²
- Vleuten-De Meern: €15 – €21 per m²
Wilt u weten wat uw huis waard is voor de verhuur? Plan gerust een gratis waardedaling in en wij bekijk wat uw huis waar d is.
Vragen rondom huurprijs bepalen krijgen wij veel. Er zijn tal van factoren die de huurprijs bepalen. Denk aan:
- Het puntenstelsel (WWS, Woning Waarderings stelsel)
- Het afwerkingsniveau
- De buurt – type woning – woonoppervlakte
- Het aanbod in Utrecht
- En uw wensen
Wij komen allereerst altijd vrijblijvend langs om een gratis waardepaling uit te voeren. Afspraak maken of meer weten? Bel gerust: 030-2271565
Regelgeving
Uw woning verhuren verhuurd worden onder verschillende verhuurvormen. Denk aan:
– Leegstandswet
– Met een Diplomatenclausule
– Verhuur aan bijzondere doelgroepen
Als u uw woning verhuurt, worden de huurinkomsten belast in box 1 of box 3, afhankelijk van uw situatie. U kunt dit niet zelf kiezen. Het verschil tussen de twee is als volgt:
Box 1: Als de huurinkomsten in box 1 vallen, beschouwt de Belastingdienst dit als resultaat uit overige werkzaamheden. U betaalt belasting over de netto huuropbrengst (huuropbrengst min kosten). In 2025 zijn de belastingtarieven als volgt:
- Tot €37.000: 35,82%
- Van €37.000 tot €73.031: 37,48%
- Boven €73.031: 49,50%
Box 3: In box 3 betaalt u geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar over de WOZ-waarde van het pand als onderdeel van uw vermogen. Dit is doorgaans voordeliger dan belasting in box 1, omdat het belastingtarief in box 3 vaak lager uitvalt. U betaalt belasting over uw vermogen, wat de waarde van uw woning en andere bezittingen omvat, minus eventuele schulden.
Belasting
Verhuurt u uw woning terwijl uw huis te koop staat, dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur. Dat is verhuur op basis van Leegstandswet.
Zie volgende vraag voor meer belastinginformatie over verhuuropbrengsten in box 1 en box 3 en de bijkomende regels.
Als u uw woning verhuurt, worden de huurinkomsten belast in box 1 of box 3, afhankelijk van uw situatie. U kunt dit niet zelf kiezen. Het verschil tussen de twee is als volgt:
Box 1: Als de huurinkomsten in box 1 vallen, beschouwt de Belastingdienst dit als resultaat uit overige werkzaamheden. U betaalt belasting over de netto huuropbrengst (huuropbrengst min kosten). In 2025 zijn de belastingtarieven voor box 1 als volgt:
- Tot €37.000: 35,82%
- Van €37.000 tot €73.031: 37,48%
- Boven €73.031: 49,50%
Box 3: In box 3 betaalt u geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar over de WOZ-waarde van het pand als onderdeel van uw vermogen. Dit is doorgaans voordeliger dan belasting in box 1, omdat het belastingtarief in box 3 vaak lager uitvalt. U betaalt belasting over de waarde van uw vermogen (waaronder de WOZ-waarde van het pand), verminderd met eventuele schulden. In 2025 is het heffingsvrije vermogen voor een alleenstaande €57.000 en voor fiscale partners €114.000. Belast wordt het vermogen boven deze drempel, met een belastingtarief dat varieert afhankelijk van de hoogte van uw vermogen.