Huis verhuren in Almere
Uw huis verhuren in Almere? Inter Immo is al 25 jaar gespecialiseerd in de Almeerse verhuurmarkt. Ook de veranderende wet- en regelgeving volgen wij op de voet. Voor het hoogste rendement, persoonlijk contact en een huurder in 2 weken, moet u bij ons zijn. Wij zetten veiligheid en professionaliteit voorop. Dit kunnen wij garanderen als expert op de verhuurmarkt. Lees hier alles wat u moet weten en waar u aan moet voldoen.
- VBO gecertificeerd
- 25+ jaar ervaring
- 98% In 2 weken verhuurd
- No cure no pay
Veel gestelde vragen woning verhuren in Almere
Regelgeving
Huurprijs bepaling
Belasting
Hoeveel belasting betaalt u over de inkomsten uit verhuur? Lees hier alles wat u moet weten over de belastingen.
3 veelgestelde vragen over verhuur in Almere
Wilt u uw woning in gemeente Almere verhuren en wilt u weten wat de regels zijn in 2024? Dat snappen we goed. U mag uw woning in bepaalde omstandigheden verhuren.
Waar u onder andere rekening mee dient te houden:
- Valt uw woning onder de Opkoopbescherming?
- Wilt u tijdelijk verhuren? Dan kan dat onder de Leegstandswet. Hiervoor heeft u een vergunning nodig. Maar ook kunt u verhuren met Diplomatenclausule of verhuren aan bijzondere doelgroepen. Dit zijn geldige verhuurvormen. Hieronder leest u er meer over.
- Bij verhuur dient u rekening te houden met het aantal WWS punten om de huurprijs te bepalen. Lees hier meer over in het onderstaande.
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijk verhuren via Diplomatenclausule
Van plan een lange reis te maken, (proef) samen te wonen of in het buitenland te werken? Met een diplomatenclausule kunt u uw huis of appartement in Almere tijdelijk verhuren, zonder dat de huurder huurrechten opbouwt. Deze flexibele oplossing biedt u de zekerheid dat uw woning goed wordt beheerd terwijl u afwezig bent. Wilt u weten of deze verhuurvorm geschikt is voor u? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies. Wij helpen u graag verder!
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur in Almere met Leegstandsvergunning
Heeft u een ander huis gekocht of nog van plan te kopen? En wilt u op uw gemakje, zonder enige druk door de kosten, uw huis of appartement in Almere in de verkoop zetten? Dan biedt tijdelijk verhuur op basis van de Leegstandswet een goede uitkomst. Met een leegstandsvergunning bouwt de huurder geen huurrechten op en bepaalt u zelf voor wat voor termijn u wilt verhuren. U kunt een vergunning (max. 5 jaar) aanvragen bij gemeente Almere. Bel gerust voor advies.
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur - bijzondere doelgroepen
Een huurcontract voor bepaalde duur, ofwel tijdelijke huurovereenkomst is ook mogelijk als u verhuurt aan bijzondere doelgroepen. Bijvoorbeeld aan huurders die in scheiding liggen of tijdelijk hun woning moeten verlaten vanwege renovatie of werkzaamheden in hun eigen woning. In zulke gevallen kunt u uw woning tijdelijk verhuren voor de duur van maximaal 2 jaar. Gaat u bijv. voor een half jaar of langer naar het buitenland? Dan zorgen wij voor een passende huurder.
Benieuwd naar de huuropbrengsten in Almere?
Plan nu een gratis huur waardebepaling en ontdek precies wat uw woning in Almere aan huur kan opleveren! Binnen 24 uur staan we bij u op de stoep met persoonlijk advies, afgestemd op uw unieke situatie. Want geen huis is hetzelfde. Met 25 jaar ervaring delen we daarnaast onze waardevolle tips om het maximale uit uw verhuur te halen.
Vragen over verhuur? Binnen 24 uur staan we voor u klaar!
Hoeveel aan huurprijs mag ik vragen voor mijn woning?
Huurprijs / puntentelling
In Nederland wordt de huurprijs bepaald op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Woningen met meer dan 187 punten vallen in de vrije sector, wat betekent dat u zelf de huurprijs kunt bepalen. Factoren zoals WOZ-waarde, oppervlakte per m2 en het energielabel zijn belangrijke elementen voor het bepalen van de punten. Voor woningen met minder dan 187 punten geldt de sociale huur, met een maximale huurprijs van €879,66 in 2024 (niet geliberaliseerde huurwoning).
Woningwaarderingstelsel -WWS
- oppervlakte van de woning;
- het energielabel
- keukenuitrusting;
- sanitaire voorzieningen;
- grootte van balkon/tuin/terras;
- soort woning/appartement
- gehandicaptenvoorzieningen;
- WOZ waarde van woning
Leer onze verhuurmakelaar kennen:
"De relatie met de klant gaat boven de projecten voor de quick win. Wij hebben alle diensten in huis om ervoor te zorgen dat je nooit meer weg hoeft. Het beste bewijs zijn onze klanten: ervaring moet je ervaren."
Hoeveel mag ik aan huurprijs vragen voor mijn woning?
Koopwoning verhuren: belasting informatie
Waarom uw woning verhuren in Almere via Inter Immo?
100% gescreende huurders
Woning in 2 weken verhuren
Maximale huurinkomsten door expertise
Uw huis of appartement verhuren in Almere? Wij kennen de verhuurmarkt als onze broekzak. Lees onze voordelen:
- 98% verhuurd in 2 weken
- 100% gescreende huurders
- Persoonlijk contact
- Voor tijdelijke en lange termijn verhuur
- Tussentijdse inspecties
- Uitgebreid netwerk van 3000+ woningzoekenden
- Gespecialiseerd in huurrecht
- Beoordeeld met een 9,6
Betrouwbare & betrokken verhuurmakelaar in Almere
Verhuren aan expats in Almere
Verhuren aan expats in Almere biedt tal van voordelen. Almere is erg gewild onder expats vanwege de ligging. Zowel gestoffeerde als gemeubileerde verhuur vallen in de smaak. De verhuur is vaak van tijdelijke aard en de werkgever staat (vaak) garant. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor verhuurders. Bij Inter Immo zorgen we voor een snelle en betrouwbare verhuur dankzij ons uitgebreide netwerk.
Het is dus niet gek dat veel verhuurders in Almere kiezen voor expat verhuur via Inter Immo. Een greep uit de bedrijven waar huurders werkzaam zijn: Adidas, Booking, Meta en meer.
Binnen 24 uur een gratis waardebepaling voor verhuur
- 98% in 2 weken verhuurd
- Vast aanspreekpunt
- Tussentijdse inspecties
- Gratis professionele foto's
- Promotie op Funda, Pararius ed.
- Gespecialiseerd in huurrecht
- 10.000+ woningen verhuurd
Werkwijze in 5 stappen voor verhuur in Almere
Uw huis of appartement verhuren? Onze VBO verhuurmakelaars weten als geen ander hoe ze dit proces moeten aanpakken. Het is altijd fijn om te weten waar u aan toe bent. Bij Inter Immo staan wij daarom voor transparantie en heldere communicatie. U komt niet voor verrassingen te staan. Lees hier onze effectieve aanpak in 5 stappen!
Heeft u vragen of wilt u advies op maat? Martin staat vandaag nog voor u klaar!
Martin helpt u graag!
Opkoopbescherming: kan ik mijn woning verhuren?
De opkoopbescherming houdt in dat een woning in (dit geval) Almere na aankoop niet mag worden verhuurd. Deze wet geldt voor een periode voor 4 jaar nadat u eigenaar bent geworden van een woning. De opkoopbescherming in Almere geldt voor woningen die bij aankoop onder de WOZ-waardegrens vallen. In 2024 ligt de WOZ-waardegrens in Almere op € 435.000,-.
Veelgestelde vragen over woning in Almere verhuren:
Regelgeving:
Uw woning verhuren kan onder verschillende verhuurvormen, namelijk:
- onder de Leegstandswet
- met een Diplomatenclausule
- verhuur aan bijzondere doelgroepen
Als u uw woning wilt verhuren dan heeft u juridisch gezien officieel toestemming van de bank nodig. Vaak is dat geen probleem als u voldoet aan de eisen. Bijvoorbeeld: uw woning staat te koop aangeboden of u gaat voor een periode naar het buitenland.
De opkoopbescherming in Amsterdam betekent dat woningen met een WOZ-waarde tot €641.000 (prijsgrens 2024) niet zomaar mogen worden opgekocht voor verhuur. Als u een woning in Amsterdam wilt verhuren, kunt u dit dus alleen doen als deze boven deze grenswaarde ligt, of als u een uitzondering hebt, zoals het tijdelijk verhuren van uw eigen woning aan familieleden of omdat u in het buitenland gaat wonen.
Wilt u uw woning voor langere tijd verhuren, dan moet u in de meeste gevallen minimaal vier jaar wachten na aankoop.
Wilt u uw woning laten bewonen door huurders, zorg dan dat u vooraf goed geïnformeerd bent over de regels rondom verhuur in uw specifieke situatie. Onze verhuurspecialisten voorzien u graag van meer informatie en nemen uw persoonlijke situatie met u door. Bel gerust naar: 020-3317567
Prijs
Dat hangt af van de puntentelling van uw woning. Woningen met een puntentelling boven de 187 WWS punten kunnen hun woning in de vrije sector verhuren. Benieuwd hoeveel punten uw woning telt?
Vraag een gratis puntentelling scan aan.
Onze verhuurspecialist rekent het graag voor u uit. Maak hier een afspraak voor een gratis waardebepaling.
De huurprijzen in Amsterdam fluctueren snel en de woningmarkt is zeer dynamisch. Dit is duidelijk zichtbaar in de gemiddelde huurprijzen per vierkante meter, die sterk kunnen variëren, niet alleen tussen de verschillende buurten, maar soms zelfs per straat. Het is belangrijk om te realiseren dat factoren zoals locatie, type woning en voorzieningen een grote rol spelen in de prijsstelling. Voor een actuele en gedetailleerde vergelijking van huurprijzen hebben wij de gemiddelde tarieven per buurt op een rijtje gezet (bron: Pararius en Funda).
- Amsterdam Centrum
€36 – €46 - Amsterdam Oud-Zuid
€31 – €41 - Amsterdam Oud-West
€27 – €35 - Amsterdam Zuid (Buitenring)
€23 – €31 - Amsterdam Oost
€23 – €33 - Amsterdam West
€22 – €30 - Amsterdam Noord
€19 – €27 - Amsterdam Zuidoost
€16 – €23
Vragen rondom huurprijs bepalen krijgen wij veel. Er zijn tal van factoren die de huurprijs bepalen. Denk aan:
- Het puntenstelsel (WWS, Woning Waarderings stelsel)
- Het afwerkingsniveau
- De buurt – type woning – woonoppervlakte
- Het aanbod in Amsterdam
- En uw wensen
Wij komen allereerst altijd vrijblijvend langs om een gratis waardepaling uit te voeren.
Belasting
Verhuurt u uw woning terwijl uw huis te koop staat, dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur. Dat is verhuur op basis van Leegstandswet.
Zie volgende vraag voor meer belastinginformatie over verhuuropbrengsten in box 1 en box 3 en de bijkomende regels.
Als u uw woning verhuurt, worden de huurinkomsten belast in box 1 of box 3, afhankelijk van uw situatie. U kunt dit niet zelf kiezen. Het verschil tussen de twee is als volgt:
- Box 1: Als de huurinkomsten in box 1 vallen, beschouwt de Belastingdienst dit als resultaat uit overige werkzaamheden. U betaalt belasting over de netto huuropbrengst (huuropbrengst min kosten). In 2024 is dit 36,97% tot een inkomen van €75.518, en 49,5% over alles daarboven.
- Box 3: In box 3 betaalt u geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar over de WOZ-waarde van het pand als onderdeel van uw vermogen. Dit is doorgaans voordeliger dan belasting in box 1, omdat het belastingtarief in box 3 vaak lager uitvalt.
Voor de meeste verhuurders is belasting in box 3 gunstiger, omdat de lasten dan lager zijn dan bij belasting in box 1.
Regelgeving:
Uw woning verhuren kan onder verschillende verhuurvormen, namelijk:
- onder de Leegstandswet
- met een Diplomatenclausule
- verhuur aan bijzondere doelgroepen
Als u uw woning wilt verhuren dan heeft u juridisch gezien officieel toestemming van de bank nodig. Vaak is dat geen probleem als u voldoet aan de eisen. Bijvoorbeeld: uw woning staat te koop aangeboden of u gaat voor een periode naar het buitenland.
De opkoopbescherming in Amsterdam betekent dat woningen met een WOZ-waarde tot €641.000 (prijsgrens 2024) niet zomaar mogen worden opgekocht voor verhuur. Als u een woning in Amsterdam wilt verhuren, kunt u dit dus alleen doen als deze boven deze grenswaarde ligt, of als u een uitzondering hebt, zoals het tijdelijk verhuren van uw eigen woning aan familieleden of omdat u in het buitenland gaat wonen.
Wilt u uw woning voor langere tijd verhuren, dan moet u in de meeste gevallen minimaal vier jaar wachten na aankoop.
Wilt u uw woning laten bewonen door huurders, zorg dan dat u vooraf goed geïnformeerd bent over de regels rondom verhuur in uw specifieke situatie. Onze verhuurspecialisten voorzien u graag van meer informatie en nemen uw persoonlijke situatie met u door. Bel gerust naar: 020-3317567