Skip to content

Huis verhuren in Amsterdam

Uw huis verhuren in Amsterdam? Inter Immo is al 25 jaar gespecialiseerd en kent alle ins- en outs van het vak. Ook de veranderende wet- en regelgeving volgen wij op de voet. Voor het hoogste rendement, persoonlijk contact en een huurder in 2 weken, moet u bij ons zijn. Wij zetten veiligheid en professionaliteit voorop. Dit kunnen wij garanderen als expert op de verhuurmarkt. Lees hier alles wat u moet weten en waar u aan moet voldoen.

huis verhuren amsterdam - verhuurbord

Veel gestelde vragen woning verhuren in Amsterdam

1

Regelgeving

Wij vertellen u alles over de regelgeving. Denk aan onderwerpen als: tijdelijke verhuur, verschillende verhuurvormen en vergunningen. Lees hier meer over.

2

Huurprijs bepaling

Hoe worden de prijzen berekend, wanneer mag u verhuren in de vrije sector: hoe zit dat precies? Lees hier alles wat je moet weten.

3

Belasting

Hoeveel belasting betaalt u over de inkomsten uit verhuur? Lees hier alles wat u moet weten over de belastingen.

3 veelgestelde vragen over verhuur in Amsterdam

Hoeveel belasting u betaalt hangt af van uw persoonlijke situatie en de box waarin de huurinkomsten belast worden. Onze verhuurmakelaars met hun expertise in huurrecht zoeken tot de bodem uit wat in uw situatie van toepassing is, box 1 of box 3. Zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Wij bereiden u goed voor op een zorgeloze verhuur. Dit doen we al 25+ jaar.

Wilt u uw woning in gemeente Amsterdam verhuren en wilt u weten wat de regels zijn in 2024? Dat snappen we goed. U mag uw woning in bepaalde omstandigheden verhuren. 

Waar u onder andere rekening mee dient te houden:

  • Valt uw woning onder de Opkoopbescherming?
  • Wilt u tijdelijk verhuren? Dan kan dat onder de Leegstandswet. Hiervoor heeft u een vergunning nodig. Maar ook kunt u verhuren met Diplomatenclausule of verhuren aan bijzondere doelgroepen. Dit zijn geldige verhuurvormen. Hieronder leest u er meer over.
  • Bij verhuur dient u rekening te houden met het aantal WWS punten om de huurprijs te bepalen. Lees hier meer over in het onderstaande.

Huurprijs bepalen kan voor sommige woningeigenaren lastig zijn. Wat u aan huurprijs kunt vragen, hangt af van een aantal factoren. Is het een geliberaliseerde huurwoning en valt uw woning dus onder de vrije sector? Om dit te achterhalen, moeten wij allereerst uw WWS punten berekenen. 

Overig factoren die een rol spelen is de buurt, de staat/afwerking van uw huis of appartement en de prijs per vierkante meter. Maar ook de wijk (en in Amsterdam zelfs de straat) speelt een rol bij het bepalen van de huurprijs. Vraag een gratis waardebepaling aan. Onze verhuurspecialist voorziet u van gedegen advies en neemt daarin uw wensen mee. Bel gerust: 020-3317567

Woningelementen WWS - makelaar kijkt op blaadje

De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur

Tijdelijk verhuren met Diplomatenclausule

Gaat u een lange reis maken, (proef) samenwonen of werken in het buitenland? Met een diplomatenclausule kunt u uw leegstaande woning in Amsterdam tijdelijk verhuren. Deze vorm van verhuur, ook wel tussenhuur genoemd, maakt tijdelijke huurcontracten mogelijk. De huurder bouwt geen huurrechten op. Dit biedt flexibiliteit en zekerheid tijdens uw afwezigheid. Meer weten over hoe dit werkt en of deze verhuurvorm geschikt is? Neem contact met ons op. Wij helpen graag.

Makelaar vertelt klant over belasting informatie

De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur

Tijdelijke verhuur in Amsterdam - Leegstandswet

Heeft u een nieuwe woning gekocht? En wilt u op uw gemakje, zonder enige druk door de kosten, uw huis of appartement in Amsterdam in de verkoop zetten? Dan biedt tijdelijk verhuur op basis van de Leegstandswet een goede uitkomst. Met een leegstandsvergunning bouwt de huurder geen huurrechten op en bepaalt u zelf voor wat voor termijn u wilt verhuren. U kunt een vergunning (max. 5 jaar) aanvragen bij gemeente Amsterdam. Bel gerust voor vragen.

Makelaar vertelt klant over belasting informatie
tijdelijk verhuren bijzondere doelgroepen

De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur

Tijdelijke verhuur - bijzondere doelgroepen

Een huurcontract voor bepaalde duur, ofwel tijdelijke huurovereenkomst is ook mogelijk als u verhuurt aan bijzondere doelgroepen. Bijvoorbeeld aan huurders die in scheiding liggen of tijdelijk hun woning moeten verlaten vanwege renovatie of werkzaamheden in hun eigen woning. In zulke gevallen kunt u uw woning tijdelijk verhuren voor de duur van maximaal 2 jaar. Gaat u bijv. voor een half jaar of langer naar het buitenland? Dan zorgen wij voor een passende huurder.

Benieuwd naar de huuropbrengsten in Amsterdam?

Plan nu een gratis huur waardebepaling en ontdek precies wat uw woning in Amsterdam aan huur kan opleveren! Binnen 24 uur staan we bij u op de stoep met persoonlijk advies, afgestemd op uw unieke situatie. Want geen huis is hetzelfde. Met 25 jaar ervaring delen we daarnaast onze waardevolle tips om het maximale uit uw verhuur te halen.

Vragen over verhuur? Binnen 24 uur staan we voor u klaar!







    Hoeveel mag ik aan huurprijs vragen voor mijn woning?

    Huurprijzen en puntentelling

    Wij begrijpen dat u wilt weten wat u aan huurprijs kunt berekenen. In Nederland geldt het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Huurwoningen met meer dan 187 punten vallen in de vrije sector (geliberaliseerde huurwoning). Pijlers waar u de meeste punten op kunt scoren, zijn: WOZ waarde, oppervlakte per m2 en uw energielabel. In de vrije sector kunt u zelf de huurprijs bepalen. Woningen met minder dan 187 punten vallen onder de sociale huur, waarbij de maximale huurprijs in 2024 €879,66 is (niet geliberaliseerde huurwoning).

     

    Makelaar vertelt klant over belasting informatie
    Woningelementen WWS - makelaar kijkt op blaadje

    Woningelementen - WWS

    Belangrijke onderdelen van de woning die o.a. worden meegenomen bij de puntentelling in het Woningwaarderingsstelsel:

    • oppervlakte van de woning;
    • het energielabel
    • keukenuitrusting;
    • sanitaire voorzieningen;
    • grootte van balkon/tuin/terras;
    • soort woning/appartement
    • gehandicaptenvoorzieningen;
    • WOZ waarde van woning

    Leer onze verhuurmakelaar kennen:

    "De relatie met de klant gaat boven de projecten voor de quick win. Wij hebben alle diensten in huis om ervoor te zorgen dat je nooit meer weg hoeft. Het beste bewijs zijn onze klanten: ervaring moet je ervaren."

    Ilse, verhuurmakelaar

    Hoeveel mag ik aan huurprijs vragen voor mijn woning?

    Belasting info: koopwoning in Amsterdam verhuren

    De vraag die wij dagelijks krijgen: in welke box worden de huuropbrengsten voor mijn huurwoning in Amsterdam belast? Dat hangt af van uw situatie. Wel is het zo dat wanneer u uw huis verhuurt als uw woning te koop staat (Leegstandswet), u geen belasting betaalt over de huuropbrengsten. Benieuwd of de huuropbrengsten in uw situatie in box 1 of box 3 vallen? Bel gerust voor een gratis adviesgesprek. Onze verhuurexperts – gespecialiseerd in huurrecht – helpen u graag.

    Makelaar vertelt klant over belasting informatie
    voordelen verhuur inter immo makelaar

    Waarom uw woning verhuren in Amsterdam via Inter Immo?

    1

    100% gescreende huurders

    Met onze grondige screenings en strenge huureisen verzekeren wij een zorgeloze en veilige verhuur.
    2

    Woning in 2 weken verhuren

    Uw huis krijgt maximale exposure via Funda, Pararius en ons eigen netwerk van 3000+ woningzoekenden.
    3

    Maximale huurinkomsten door expertise

    Door 25 jaar ervaring als verhuurexperts weten we exact hoe we maximaal rendement kunnen realiseren.
    huis verhuren

    Uw woning verhuren in Amsterdam? Wij kennen de verhuurmarkt als onze broekzak. Lees onze voordelen:

    Betrouwbare & betrokken verhuurmakelaar

    Wij staan garant voor een zorgeloze verhuur. Van de zoektocht naar een betrouwbare huurder tot een ijzersterke huurovereenkomst en check in. Ook de nazorg is niet te ontbreken. Onze betrokkenheid stopt niet na de sleuteloverdracht. Ook tijdens de verhuurperiode staan wij aan uw zijde. Zo voeren we tussentijdse inspecties uit en blijven wij het vaste aanspreekpunt. Ook voor uw nieuwe huurder. Handig voor als u zelf niet in het land woont. Meer weten over uw huis of appartement verhuren? Bel gerust. 

    huis verhuren

    Woning verhuren in Amsterdam aan expats

    In Amsterdam een huis of appartement verhuren aan expats komt veel voor. Veel internationale organisaties zijn hier gevestigd. Expat verhuur kent tal van voordelen. De verhuur is van tijdelijke aard, u verhuurt aan hoogopgeleide professionals met een goed inkomen én de werkgever staat vaak garant. Ook zijn gemeubileerde woningen net zo in de smaak als gestoffeerde woningen.

    Het is dus niet gek dat veel verhuurders in Amsterdam kiezen voor expat verhuur via Inter Immo. Wij hebben wij een breed netwerk van internationale bedrijven. Een greep uit de bedrijven waar huurders werkzaam zijn: Adidas, Booking, Meta en meer.

    Binnen 24 uur een gratis waardebepaling voor verhuur






      Werkwijze woning verhuren in Amsterdam

      Uw huis of appartement verhuren? Onze VBO verhuurmakelaars weten als geen ander hoe ze dit proces moeten aanpakken. Het is altijd fijn om te weten waar u aan toe bent. Bij Inter Immo staan wij daarom voor transparantie en heldere communicatie. U komt niet voor verrassingen te staan. Lees hier onze effectieve aanpak in 5 stappen!

      huis verhuren met makelaar

      Heeft u vragen of wilt u advies op maat? Martin staat vandaag nog voor u klaar!

      Opkoopbescherming: kan ik mijn woning verhuren?

      De opkoopbescherming houdt in dat een woning in (dit geval) Amsterdam na aankoop niet mag worden verhuurd. Deze wet geldt voor een periode voor 4 jaar nadat u eigenaar bent geworden van een woning. De opkoopbescherming in Amsterdam geldt voor woningen die bij aankoop onder de WOZ-waardegrens voor de opkoopbescherming vallen. In 2024 is de WOZ-waardegrens in Amsterdam op € 641.000,-.

      Makelaar vertelt klant over belasting informatie

      Veelgestelde vragen over woning in Amsterdam verhuren:

      Regelgeving:

      Uw woning verhuren kan onder verschillende verhuurvormen, namelijk:

      • onder de Leegstandswet
      • met een Diplomatenclausule
      • verhuur aan bijzondere doelgroepen

      Als u uw woning wilt verhuren dan heeft u juridisch gezien officieel toestemming van de bank nodig. Vaak is dat geen probleem als u voldoet aan de eisen. Bijvoorbeeld: uw woning staat te koop aangeboden of u gaat voor een periode naar het buitenland.

      De opkoopbescherming in Amsterdam betekent dat woningen met een WOZ-waarde tot €641.000 (prijsgrens 2024) niet zomaar mogen worden opgekocht voor verhuur. Als u een woning in Amsterdam wilt verhuren, kunt u dit dus alleen doen als deze boven deze grenswaarde ligt, of als u een uitzondering hebt, zoals het tijdelijk verhuren van uw eigen woning aan familieleden of omdat u in het buitenland gaat wonen.

      Wilt u uw woning voor langere tijd verhuren, dan moet u in de meeste gevallen minimaal vier jaar wachten na aankoop.

      Wilt u uw woning laten bewonen door huurders, zorg dan dat u vooraf goed geïnformeerd bent over de regels rondom verhuur in uw specifieke situatie. Onze verhuurspecialisten voorzien u graag van meer informatie en nemen uw persoonlijke situatie met u door. Bel gerust naar: 020-3317567

      Prijs

      Dat hangt af van de puntentelling van uw woning. Woningen met een puntentelling boven de 187 WWS punten kunnen hun woning in de vrije sector verhuren. Benieuwd hoeveel punten uw woning telt?
      Vraag een gratis puntentelling scan aan.

      Onze verhuurspecialist rekent het graag voor u uit. Maak hier een afspraak voor een gratis waardebepaling.

      De huurprijzen in Amsterdam fluctueren snel en de woningmarkt is zeer dynamisch. Dit is duidelijk zichtbaar in de gemiddelde huurprijzen per vierkante meter, die sterk kunnen variëren, niet alleen tussen de verschillende buurten, maar soms zelfs per straat. Het is belangrijk om te realiseren dat factoren zoals locatie, type woning en voorzieningen een grote rol spelen in de prijsstelling. Voor een actuele en gedetailleerde vergelijking van huurprijzen hebben wij de gemiddelde tarieven per buurt op een rijtje gezet (bron: Pararius en Funda). 

      • Amsterdam Centrum
        €36 – €46
      • Amsterdam Oud-Zuid
        €31 – €41
      • Amsterdam Oud-West
        €27 – €35
      • Amsterdam Zuid (Buitenring)
        €23 – €31
      • Amsterdam Oost
        €23 – €33
      • Amsterdam West
        €22 – €30
      • Amsterdam Noord
        €19 – €27
      • Amsterdam Zuidoost
        €16 – €23

      Vragen rondom huurprijs bepalen krijgen wij veel. Er zijn tal van factoren die de huurprijs bepalen. Denk aan:

      Wij komen allereerst altijd vrijblijvend langs om een gratis waardepaling uit te voeren.

      Belasting

      Verhuurt u uw woning terwijl uw huis te koop staat, dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur. Dat is verhuur op basis van Leegstandswet. 

      Zie volgende vraag voor meer belastinginformatie over verhuuropbrengsten in box 1 en box 3 en de bijkomende regels.

      Let wel: kosten voor verhuur, zoals advertenties of verbruikskosten, zijn niet aftrekbaar. Ook mag u de hypotheekrente niet aftrekken zolang het huis verhuurd is.

      Als u uw woning verhuurt, worden de huurinkomsten belast in box 1 of box 3, afhankelijk van uw situatie. U kunt dit niet zelf kiezen. Het verschil tussen de twee is als volgt:

      • Box 1: Als de huurinkomsten in box 1 vallen, beschouwt de Belastingdienst dit als resultaat uit overige werkzaamheden. U betaalt belasting over de netto huuropbrengst (huuropbrengst min kosten). In 2024 is dit 36,97% tot een inkomen van €75.518, en 49,5% over alles daarboven.
      • Box 3: In box 3 betaalt u geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar over de WOZ-waarde van het pand als onderdeel van uw vermogen. Dit is doorgaans voordeliger dan belasting in box 1, omdat het belastingtarief in box 3 vaak lager uitvalt.

      Voor de meeste verhuurders is belasting in box 3 gunstiger, omdat de lasten dan lager zijn dan bij belasting in box 1.