Huis verhuren in Amsterdam
- VBO gecertificeerd
- 25+ jaar ervaring
- 98% In 2 weken verhuurd
- No cure no pay
Veel gestelde vragen over huis verhuren in Amsterdam
Ja, tijdelijke verhuur in Amsterdam is mogelijk onder bepaalde voorwaarden, afhankelijk van uw situatie. Er zijn verschillende vormen van verhuur. Bijvoorbeeld als u tijdelijk niet in uw woning in Amsterdam verblijft of als uw woning leegstaat. In zulke gevallen zijn er twee opties:
Leegstandswet: Als uw woning tijdelijk leegstaat omdat deze te koop staat of binnenkort gesloopt of gerenoveerd wordt, kunt u deze tijdelijk verhuren in Amsterdam volgens de Leegstandwet. Dit biedt de mogelijkheid om uw woning in Amsterdam te verhuren terwijl u wacht op de uitvoering van uw plannen. U kunt een Leegstandsvergunning aanvragen bij Gemeente Amsterdam.
Diplomatenclausule: Ook wel bekend als tussenhuur, maakt het mogelijk om een tijdelijke huurcontract aan te bieden. Dit is ideaal als u tijdelijk afwezig bent door vakantie, werk of studie. In uw tijdelijke huurovereenkomst maakt u afspraken en de huurder bouwt geen rechten op.
Sinds de Wet betaalbare huur is ingegaan, mogen huurwoningen met maximaal 186 WWS-punten tot €1.158 per maand vragen als huurprijs. Huurwoningen in Amsterdam met meer dan 186 punten vallen in de vrije sector, waarbij de huurprijs vrij is.
De verhuurspecialisten van Inter Immo hebben de juiste expertise om een goede huurprijsbepaling te doen. Voor een gratis waardebepaling kunt u gerust contact met ons opnemen. Daar zijn wij voor!
Waarom uw huis verhuren in Amsterdam via Inter Immo?
100% gescreende huurders
Huis verhuren in 2 weken
Maximale huurinkomsten door expertise
Benieuwd wat de verhuur in Amsterdam u oplevert?
Plan nu een gratis gratis waardebepaling en ontdek precies wat uw woning in Amsterdam aan huur kan opleveren! Binnen 24 uur staan we bij u op de stoep met persoonlijk advies, afgestemd op uw unieke situatie. Want geen huis is hetzelfde. Met 25 jaar ervaring delen we daarnaast onze waardevolle tips om het maximale uit uw verhuur te halen
Vragen over verhuur? Binnen 24 uur staan we voor u klaar!
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur in Amsterdam - leegstandswet
Heeft u een nieuwe woning gekocht? En wilt u op uw gemakje, zonder enige druk door de kosten, uw huis of appartement in Amsterdam in de verkoop zetten? Dan biedt tijdelijk verhuur op basis van de Leegstandswet een goede uitkomst. Met een leegstandsvergunning bouwt de huurder geen huurrechten op en bepaalt u zelf voor wat voor termijn u wilt verhuren. U kunt een vergunning (max. 5 jaar) aanvragen bij gemeente Amsterdam. Bel gerust voor vragen.
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur met Diplomatenclausule
Gaat u een lange reis maken, (proef) samenwonen of werken in het buitenland? Met een diplomatenclausule kunt u uw leegstaande woning in Amsterdam tijdelijk verhuren. Deze vorm van verhuur, ook wel tussenhuur genoemd, maakt tijdelijke verhuur mogelijk. De huurder bouwt geen huurrechten op. Dit biedt flexibiliteit en zekerheid tijdens uw afwezigheid. Meer weten over hoe dit werkt en of het voor u geschikt is? Bel gerust voor gratis advies!
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Opkoopbescherming
Heeft u een nieuwe woning gekocht? En wilt u op uw gemakje, zonder enige druk door de kosten, uw huis of appartement in Amsterdam in de verkoop zetten? Dan biedt tijdelijk verhuur op basis van de Leegstandswet een goede uitkomst. Met een leegstandsvergunning bouwt de huurder geen huurrechten op en bepaalt u zelf voor wat voor termijn u wilt verhuren. U kunt een vergunning (max. 5 jaar) aanvragen bij gemeente Amsterdam. Bel gerust voor vragen.
De mogelijkheden voor tijdelijke verhuur
Bijzondere doelgroepen
Gaat u een lange reis maken, (proef) samenwonen of werken in het buitenland? Met een diplomatenclausule kunt u uw leegstaande woning in Amsterdam tijdelijk verhuren. Deze vorm van verhuur, ook wel tussenhuur genoemd, maakt tijdelijke verhuur mogelijk. De huurder bouwt geen huurrechten op. Dit biedt flexibiliteit en zekerheid tijdens uw afwezigheid. Meer weten over hoe dit werkt en of het voor u geschikt is? Bel gerust voor gratis advies!
Uw huis verhuren in Amsterdam? Wij kennen de verhuurmarkt als onze broekzak. Lees onze voordelen:
- 98% verhuurd in 2 weken
- 100% gescreende huurders
- Voor tijdelijke en lange termijn verhuur
- Verhuur als investering mogelijk
- Tussentijdse inspecties
- Netwerk van 3000+ woningzoekenden
- Gespecialiseerd in huurrecht
- Beoordeeld met een 9,6
Betrouwbare & betrokken verhuurmakelaar
Nazorg is net zo belangrijk als het vinden van een juiste huurder. Onze service stopt dus niet na het overhandigen van de sleutels. Ook tijdens de verhuurperiode staan wij aan uw zijde. Zo voeren we bijv. tussentijdse inspecties uit en blijven wij het vaste aanspreekpunt. Handig voor als u zelf niet in de buurt (of in het land) woont. Meer weten? Bel ons gerust.
Leer onze verhuurmakelaar kennen:
"De relatie met de klant gaat boven de projecten voor de quick win. Wij hebben alle diensten in huis om ervoor te zorgen dat je nooit meer weg hoeft. Het beste bewijs zijn onze klanten: ervaring moet je ervaren."
Ilse, verhuurmakelaar
Uw huis verhuren in Amsterdam aan expats
In Amsterdam een huis verhuren aan expats komt veel voor. Veel internationale organisaties zijn hier gevestigd. Expat verhuur kent tal van voordelen. De verhuur is van tijdelijke aard, u verhuurt aan hoogopgeleide professionals met een goed inkomen én de werkgever staat vaak garant. Ook zijn gemeubileerde woningen net zo in de smaak als gestoffeerde woningen.
Het is dus niet gek dat veel verhuurders in Amsterdam kiezen voor expat verhuur. Bij Inter immo hebben wij een breed netwerk van internationale bedrijven. Een greep uit de bedrijven waar huurders werkzaam zijn: Adidas, Booking, Meta en meer.
Uw huis verhuren? Neem vandaag nog contact met ons op.
- 98% in 2 weken verhuurd
- Vast aanspreekpunt
- Tussentijdse inspecties
- Gratis professionele foto's
- Promotie op Funda, Pararius ed.
- Gespecialiseerd in huurrecht
- 10.000+ woningen verhuurd
Werkwijze woning verhuren in Amsterdam
Bent u van plan om uw huis te verhuren? Onze VBO verhuurmakelaars weten als geen ander hoe ze dit proces moeten aanpakken. Het is altijd fijn om te weten waar u aan toe bent. Bij Inter immo staan wij daarom voor transparantie en heldere communicatie. U komt niet voor verrassingen te staan. Lees hier onze effectieve aanpak in 5 stappen!
Veel gestelde vragen over het verhuren van mijn woning in Amsterdam
Regelgeving:
Uw woning verhuren kan onder verschillende verhuurvormen, namelijk:
- onder de Leegstandswet
- met een Diplomatenclausule
- verhuur aan bijzondere doelgroepen
Als u uw woning wilt verhuren dan heeft u juridisch gezien officieel toestemming van de bank nodig. Vaak is dat geen probleem als u voldoet aan de eisen. Bijvoorbeeld: uw woning staat te koop aangeboden of u gaat voor een periode naar het buitenland.
De opkoopbescherming in Amsterdam betekent dat woningen met een WOZ-waarde tot €641.000 (prijsgrens 2024) niet zomaar mogen worden opgekocht voor verhuur. Als u een woning in Amsterdam wilt verhuren, kunt u dit dus alleen doen als deze boven deze grenswaarde ligt, of als u een uitzondering hebt, zoals het tijdelijk verhuren van uw eigen woning aan familieleden of omdat u in het buitenland gaat wonen.
Wilt u uw woning voor langere tijd verhuren, dan moet u in de meeste gevallen minimaal vier jaar wachten na aankoop.
Wilt u uw woning laten bewonen door huurders, zorg dan dat u vooraf goed geïnformeerd bent over de regels rondom verhuur in uw specifieke situatie. Onze verhuurspecialisten voorzien u graag van meer informatie en nemen uw persoonlijke situatie met u door. Bel gerust naar: 020-3317567
Prijs
Dat hangt af van de puntentelling van uw woning. Woningen met een puntentelling boven de 187 WWS punten kunnen hun woning in de vrije sector verhuren. Benieuwd hoeveel punten uw woning telt?
Vraag een gratis puntentelling scan aan.
Onze verhuurspecialist rekent het graag voor u uit. Maak hier een afspraak voor een gratis waardebepaling.
De huurprijzen in Amsterdam fluctueren snel en de woningmarkt is zeer dynamisch. Dit is duidelijk zichtbaar in de gemiddelde huurprijzen per vierkante meter, die sterk kunnen variëren, niet alleen tussen de verschillende buurten, maar soms zelfs per straat. Het is belangrijk om te realiseren dat factoren zoals locatie, type woning en voorzieningen een grote rol spelen in de prijsstelling. Voor een actuele en gedetailleerde vergelijking van huurprijzen hebben wij de gemiddelde tarieven per buurt op een rijtje gezet (bron: Pararius en Funda).
- Amsterdam Centrum
€36 – €46 - Amsterdam Oud-Zuid
€31 – €41 - Amsterdam Oud-West
€27 – €35 - Amsterdam Zuid (Buitenring)
€23 – €31 - Amsterdam Oost
€23 – €33 - Amsterdam West
€22 – €30 - Amsterdam Noord
€19 – €27 - Amsterdam Zuidoost
€16 – €23
Vragen rondom huurprijs bepalen krijgen wij veel. Er zijn tal van factoren die de huurprijs bepalen. Denk aan:
- Het puntenstelsel (WWS, Woning Waarderings stelsel)
- Het afwerkingsniveau
- De buurt – type woning – woonoppervlakte
- Het aanbod in Amsterdam
- En uw wensen
Wij komen allereerst altijd vrijblijvend langs om een gratis waardepaling uit te voeren.
Belasting
Verhuurt u uw woning terwijl uw huis te koop staat, dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur. Dat is verhuur op basis van Leegstandswet.
Zie volgende vraag voor meer belastinginformatie over verhuuropbrengsten in box 1 en box 3 en de bijkomende regels.
Als u uw woning verhuurt, worden de huurinkomsten belast in box 1 of box 3, afhankelijk van uw situatie. U kunt dit niet zelf kiezen. Het verschil tussen de twee is als volgt:
- Box 1: Als de huurinkomsten in box 1 vallen, beschouwt de Belastingdienst dit als resultaat uit overige werkzaamheden. U betaalt belasting over de netto huuropbrengst (huuropbrengst min kosten). In 2024 is dit 36,97% tot een inkomen van €75.518, en 49,5% over alles daarboven.
- Box 3: In box 3 betaalt u geen belasting over de huurinkomsten zelf, maar over de WOZ-waarde van het pand als onderdeel van uw vermogen. Dit is doorgaans voordeliger dan belasting in box 1, omdat het belastingtarief in box 3 vaak lager uitvalt.
Voor de meeste verhuurders is belasting in box 3 gunstiger, omdat de lasten dan lager zijn dan bij belasting in box 1.
