Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo
Van huur naar koop: de uitpondtrend zet door
Wie de huurmarkt volgt, ziet het al een tijdje gebeuren: de verschuiving van huur- naar koopmarkt is niet meer te negeren. Uit de Pararius Huurmonitor Q3 2025 blijkt dat het aandeel uitgeponde woningen weliswaar iets daalde (van 7,7% naar 7,3%), maar de trend blijft onmiskenbaar. Steeds meer woningen verdwijnen voorgoed van de huurmarkt.
Vooral kleinere appartementen en eengezinswoningen, worden vaker verkocht dan opnieuw verhuurd. En dat verandert de dynamiek in de markt structureel.
Huurprijzen stijgen, aanbod verdwijnt
Achter die verschuiving schuilt meer dan een cijfermatige trend. De druk op de verhuurmarkt neemt voelbaar toe, en dat komt niet door slechts een oorzaak, maar door een combi van meerdere factoren:
- Stijgende financieringslasten: de hogere rente knaagt direct aan het netto rendement.
- Strengere regelgeving beperkt de vrijheid in het vrije segment, van huurprijsgrenzen tot lokale beperkingen.
- Box 3-druk: de fiscale lasten stijgen, waardoor het rendement op papier vaak rooskleuriger lijkt dan in werkelijkheid.
Wat jarenlang een zekere beleggingsroute leek, ligt nu opnieuw onder het vergrootglas. Steeds meer beleggers vragen zich af: is vasthouden nog verstandig, of is verkopen juist de strategische zet?
Verkopen of vasthouden? Geen zwart-wit keuze
Verkopen of de woning aanhouden als belegger? Er is geen universeel antwoord. Soms is uitponden logisch: bij een ongunstige fiscale positie, een woning met beperkte huurgroei of als herinvesteren elders gewoonweg meer oplevert. Maar net zo goed zijn er situaties waarin vasthouden en verhuren verstandiger is. Zeker bij een sterke locatie, stabiel huurdersprofiel of kansen op waardegroei.
Kortom: de sleutel ligt in maatwerk en inzicht. Rendement op papier is een ding, maar wie de onderliggende marktbewegingen begrijpt, maakt het verschil. Een goed onderbouwd rendementsoverzicht (inclusief Box 3-effecten) gecombineerd met strategisch uitpondingsadvies, helpt beleggers om niet reactief, maar toekomstgericht te handelen.
De belegger van nu denkt strategisch
Wie vandaag vastgoed bezit, kijkt verder dan de korte termijn. De tijd van “verhuren en afwachten” is voorbij. Het draait om strategisch portefeuillebeheer: weten welke panden toekomstwaarde hebben, wanneer herfinanciering loont en wanneer verkopen meer oplevert dan verhuren.
Bij Inter Immo begeleiden we onze klanten (van particuliere beleggers tot professionele beleggers) actief in deze keuzes. We zorgen dat beleggers niet op gevoel handelen, maar op basis van cijfers en marktdynamiek. Samen bekijken we wat de fiscale impact is, welke panden de meeste kansen bieden en hoe een portfolio optimaal kan worden ingericht. Zo kunnen beleggers strategisch uitponden, rendement maximaliseren en toekomstgericht beslissen met kennis en inzicht als basis, niet geluk.
Advies nodig over uitponding?
