Auteur: Ilse Florusse- Makelaar OG nter Immo, locatie Amsterdam
Kwartaalupdate huurmarkt update: Wat zegt Q3 over de huidige onbalans?
We zijn er weer met een frisse update over de huurmarkt in Q3 (2024)! Na het recente onderzoek van Pararius is het duidelijk: “De huurmarkt is uit balans.” De veranderingen op de huurmarkt gaan razendsnel en hebben enorme gevolgen voor zowel huurders als verhuurders. Door de toenemende schaarste in de vrije sector huurmarkt stijgen de prijzen tot recordhoogtes, en woningen in populaire steden zijn vaak al verhuurd voordat je het weet. Wat vertellen de cijfers van Q3 2024 ons? In deze analyse nemen we de belangrijkste ontwikkelingen onder de loep.
Huuprijsstijging huurmarkt gaat door het dak
De huurprijzen in Nederland blijven stijgen, In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning 7,4% ten opzichte van een jaar geleden in Q3. De prijs per vierkante meter is landelijk gezien €19,28 per maand. Dit komt neer op een huur van gemiddeld €1.751,10 per maand. Deze prijsstijging vergroot de kloof tussen vraag en aanbod, en geeft een goed beeld van de disbalans waarover gesproken wordt. Vooral voor woningen tot €1.500, waar de vraag veel hoger ligt dan het beschikbare aanbod.
Prijs per vierkantemeter appartementen en eengezinswoningen
De prijs per vierkante meter toont duidelijke verschillen tussen appartementen en eengezinswoningen. Voor appartementen steeg de vierkante meterprijs met 8,3% ten opzichte van een jaar geleden, waardoor nieuwe huurders gemiddeld €20,36 per vierkante meter per maand betalen. Voor eengezinswoningen was de stijging nog sterker, met 10,5%, wat resulteert in een gemiddelde huurprijs van €15,91 per vierkante meter per maand. Deze cijfers benadrukken de toenemende druk op verschillende woningtypen in de huurmarkt.
Huurprijsstijging Amsterdam - Q3 kwartaalcijfers
Toch blijft de totale huurprijs stijgen. Nieuwe huurders in Amsterdam betalen nu gemiddeld €2.305 per maand, vergeleken met €2.213 vorig jaar in Q3. Dit laat zien dat de druk op de huurmarkt aanhoudt, ondanks de schijnbare prijsdaling per vierkante meter. Om de vergelijking te maken: landelijk steeg de gemiddelde huurprijs van €1.466,95 in Q3 2023 naar €1.751,10 in Q3 2024.
Krimpend huuraanbod: de huurmarkt in crisis
De stijgende huurprijzen zijn nauw verbonden met het dalende aanbod van woningen. In het derde kwartaal van 2024 waren er in heel Nederland slechts 12.368 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders, een daling van maar liefst 37,6% ten opzichte van vorig jaar. Daarnaast werden er 15.794 woningen afgemeld, wat betekent dat woningzoekenden dit kwartaal 3.426 minder opties hadden. Dit versterkt de schaarste op de vrije sector huurmarkt, waardoor het voor huurders nog moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden.
Een gemiddelde huurwoning stond in het derde kwartaal van 2024 gemiddeld 22 dagen online op Pararius. “We spreken met regelmaat makelaars, maar ook woningzoekenden, die wanhopig worden van deze situatie. Makelaars zetten sommige advertenties maar enkele dagen online, omdat zij het aantal reacties wat volgt niet kunnen behappen”, aldus Jasper de Groot – Directeur Pararius.
Gevolgen voor huurders
De huidige situatie op de huurmarkt heeft grote gevolgen voor huurders. Door de beperkte beschikbaarheid van woningen stijgen de prijzen, wat leidt tot stevige concurrentie. Vooral in populaire steden zien wij dat het vinden van een geschikte woning een uitdaging kan zijn. Veel huurders voelen de druk om hun budget te verhogen of verder te zoeken (andere steden) dan gepland. Dit maakt de huurmarkt minder toegankelijk, vooral voor mensen met een lager inkomen. Zij lopen het risico helemaal geen woning te vinden, wat de ongelijkheid in de samenleving uiteraard vergroot.
Gevolgen voor verhuurders
De strengere wet- en regelgeving op de huurmarkt, zoals huurreguleringen, lijkt een ontmoedigend effect te hebben op investeerders in de vrije sector. De maatregelen zijn bedoeld om huurders te beschermen, maar ze verminderen ook de aantrekkelijkheid van investeringen in huurwoningen. Hierdoor kiezen veel beleggers ervoor om zich terug te trekken uit de huurmarkt. Dit draagt weer bij aan de schaarste van beschikbare huurwoningen. Deze ontwikkeling onderstreept de noodzaak voor een goede aanpak die zowel huurders beschermt, maar zeker ook investeringen in de huurmarkt stimuleert.
Inter Immo aan het woord:
We kunnen concluderen dat er nog veel moet gebeuren om de onbalans op de huurmarkt recht te trekken. Met meer dan 25 jaar ervaring in de makelaardij zien we dat verandering dringend nodig is, zowel voor huurders als verhuurders. Dagelijks zetten wij ons in om de kansen voor huurders te vergroten, en om investeringen van (particuliere) beleggers rendabel te maken. Wij hopen dat er vanuit de overheid maatregelen worden getroffen, om zo de “rust” in de woningmarkt te laten terugkeren.
Vragen?
Overweegt u om uw woning te verkopen of te verhuren? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Met onze jarenlange ervaring begrijpen we de uitdagingen en keuzes waar huurders, verhuurders, kopers en verkopers voor staan. We staan klaar om u te ondersteunen in deze belangrijke beslissing, zodat u met vertrouwen de juiste stappen kunt zetten in de huidige huurmarkt. Samen kunnen we de beste oplossing vinden die past bij uw situatie en wensen.
