Huurprijzen stijgen, aanbod daalt: huidige trends Q1 2025

Auteur: Naomi Schet – Makelaar bij Inter Immo

Krapte op huurmarkt neemt toe: Huurmonitor Q1 2025 onthult trends

De huurmarkt in Nederland is in 2025 in volle beweging, zo blijkt uit de Pararius Huurmonitor Q1 2025. Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector neemt drastisch af, terwijl de huurprijzen flink stijgen. Dit beperkt zich niet langer alleen tot de Randstad, maar nu ook daarbuiten. Wat betekent dit voor verhuurders? En hoe zit het met de verschuiving van huur naar koop? In dit blog delen we 5 belangrijkste trends.

1. Aantal huurwoningen daalt met 35,5%

In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met maar liefst 35,5% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Dit betekent dat er minder woningen beschikbaar zijn voor huurders, wat de concurrentie op de markt verder aanwakkert en de prijzen onder druk zet. Het aanbod is nu teruggelopen van 19.646 woningen naar 12.677 woningen. Kortom: een aanzienlijk verschil.

2. Huurprijzen stijgen harder dan de inflatie

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is gestegen naar €1.781 per maand, een stijging van 9,6% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat de huurprijzen voor het eerst sinds 2021 harder stijgen dan de inflatie. Op basis van deze huurprijzen is een bruto maandinkomen van minimaal €5.342 nodig om in aanmerking te komen voor een vrije sector huurwoning. Dit ligt ver boven het modale inkomen van 2025, dat ongeveer €3.458 bruto per maand bedraagt. Hierdoor blijft de vrije sector voor veel huishoudens financieel onbereikbaar, wat de druk op de huurmarkt verder vergroot.

3. Verschijnsel 'uitponding' neemt toe

Een opvallende trend in Q1 2025 is de verschuiving van woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt, ook wel ‘uitponding’ genoemd. In het eerste kwartaal van 2025 werden 1.849 woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt verplaatst, een stijging van 70,4% ten opzichte van 2024. Deze verschuiving is deels een reactie op strengere verhuurregels, waardoor verhuurders ervoor kiezen om te verkopen in plaats van te verhuren. Dit vergroot de schaarste op de huurmarkt, wat de druk op huurders – en daarmee de prijzen – verder opvoert.

4. Enorme regionale verschillen: Druk in de G5 en daarbuiten

Niet alleen de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zien stijgende huurprijzen. Ook steden buiten de Randstad beginnen steeds duurder te worden. In Roermond steeg de huurprijs met maar liefst 28,2%, gevolgd door Rijswijk (+19,5%), Dordrecht (+19,4%) en Hoorn (+18,4%).

Deze stijgingen tonen aan dat de druk op de huurmarkt zich uitbreidt naar kleinere steden. Het is dus belangrijk voor verhuurders om ook buiten de Randstad goed te kijken naar ontwikkelingen in de lokale huurmarkten.

Woning verhuren of verkopen?

Heeft u vragen over de verhuur van uw woning in deze dynamische woningmarkt? Of wilt u als verhuurder een goede verhuurstrategie? Neem contact op met Inter Immo makelaars, al 25+ jaar de expert op het gebied van: