NHG-grens 2026 stijgt naar €470.000

Auteur: Martin van Plateringen- Makelaar OG Inter Immo

Huurmarkt Amsterdam 2025: vrije sector op slot en prijzen blijven stijgen

Wie deze zomer een huurwoning in Amsterdam zocht, stond voor een flinke uitdaging. Vrije sector woningen verdwijnen razendsnel, terwijl de prijzen blijven stijgen. Uit cijfers van Pararius en Huurwoningen.nl (bron: Huurmonitor Q3 2025) blijkt dat Amsterdam opnieuw de duurste huurstad van Nederland is en dat de druk op huurders groter is dan ooit.

Huurprijzen stijgen, aanbod verdwijnt

Nieuwe huurders betalen in Amsterdam gemiddeld €27,75 per m², bijna 4% meer dan vorig jaar. Het landelijke gemiddelde voor een vrije sector woning ligt op €1.856 per maand, waarvoor een bruto-inkomen van €5.569 nodig is.

Rotterdam: €22,05 per m²
Utrecht: €22,34 per m²
Den Haag: €21,90 per m

Huurwoningen razendsnel van de markt

De spanning is voelbaar… Een vrije sector woning krijgt gemiddeld 42 reacties en staat slechts 18 dagen online. Dat is vijf dagen minder dan vorig jaar. De druk is het grootst in het lagere segment tot €1.500 per maand. Maar ook in het midden- en hogere segment neemt de concurrentie toe, waardoor huurders steeds sneller moeten reageren om een woning te kunnen krijgen.

Minder woningen, meer frustratie

In Q3 2025 kwamen 13.985 vrije sector woningen beschikbaar, terwijl 14.715 werden verhuurd. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius:

“Per saldo krimpt het beschikbare huuraanbod verder: alles wat beschikbaar komt, wordt vrijwel direct weer verhuurd. De vrije sector huurmarkt zit daarmee nog altijd compleet op slot.”

In Amsterdam vertaalt dit zich naar lange wachtlijsten en stijgende prijzen. Voor veel huurders wordt het vinden van een woning steeds lastiger. Vooral met de hoge inkomenseisen die gevraagd worden van huurders.

Een muurvaste huurmarkt

Het resultaat is een vicieuze cirkel: weinig woningen, hoge vraag en stijgende huren. Zonder meer nieuwbouw, fiscale verbetering en duidelijk beleid blijft de Amsterdamse vrije sector op slot. Voor huurders betekent dit dat betaalbare woningen schaars zijn en de concurrentie hoog blijft. Kortom: wie in Amsterdam huurt, moet snel handelen. En veel huurders vallen helaas buiten de boot.

Huren in Amsterdam?

Met een aanhuurmakelaar in Amsterdam vergroot je je kansen. Wij kennen de markt, hebben waardevolle contacten en helpen je snel te reageren via ons netwerk. Zo sta je sterker in de concurrentiestrijd en vind je sneller een geschikte woning. Gouden bergen kunnen we niet beloven, maar met Inter Immo en onze 25 jaar ervaring vergroot je wel degelijk je kansen.