Auteur: Ilse Florusse- Makelaar OG nter Immo, locatie Amsterdam
De uitdagende huurmarkt in Amsterdam: Cijfers & Trends Q3 2024
Daling vierkante meter prijs in Amsterdam - Q3 2024
Om te beginnen even een blik op het landelijke gemiddelde. In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van een vrije sector huurwoning met 7,4% ten opzichte van een jaar geleden in Q3. In Amsterdam daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs met 1,7%. Nieuwe huurders betaalden €26,96 per vierkante meter per maand. Dit ligt vele malen hoger dan het landelijke gemiddelde van €19,28 per vierkante meter. Daarnaast telt Amsterdam de hoogste vierkante meter prijs, vergeleken met de rest van het land.
Wat is de verklaring hiervan?
Huurprijsstijging Amsterdam - Q3 kwartaalcijfers
Disbalans huurmarkt – gevolgen voor huurders en verhuurders
Huurders
De disbalans op de Nederlandse huurmarkt, met name in de prijscategorie van €1.157 tot €1.500, zorgt voor sterke concurrentie onder huurders. In Amsterdam, waar de huurprijzen al hoog zijn, wordt deze druk verergerd door het beperkte aanbod in deze prijsklasse. Dit maakt het voor huurders bijzonder uitdagend om een geschikte woning te vinden. Bij Inter Immo merken we dat woningen voor een groep steeds onbetaalbaarder worden, waardoor bijvoorbeeld young professionals en starters steeds vaker de keuze maken om samen te wonen en de kosten te delen.
Verhuurders
Ook blijkt uit de huurmonitor dat steeds meer particuliere beleggers ervoor kiezen om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van deze opnieuw te verhuren. Dit komt door de strengere regelgeving en de hogere belastingdruk die de Nederlandse overheid heeft opgelegd aan de huurmarkt. Deze trend kan de schaarste aan huurwoningen verder vergroten, waardoor het voor huurders nog moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden. Het is een ontwikkeling die vraagt om aandacht en mogelijke oplossingen om de balans op de huurmarkt te herstellen.
Samenvatting in het kort:
- De gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor een vrije sector huurwoning in Nederland steeg in Q3 2024 met 7,4% ten opzichte van het jaar ervoor.
- De landelijke gemiddelde huurprijs is nu €1.751,10 per maand.
- In Amsterdam was de gemiddelde huurprijs per vierkante meter €26,96, aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde van €19,28.
- De schaarste in de vrije sector wordt versterkt door het afnemen van het aanbod van huurwoningen, waardoor de concurrentie onder huurders toeneemt.
- Steeds meer particuliere beleggers verkopen hun huurwoningen in plaats van ze opnieuw te verhuren, als gevolg van strengere regelgeving en hogere belastingdruk.
uw woning verhuren of verkopen?
Bij Inter Immo hebben we meer dan 25 jaar ervaring op de woningmarkt en begrijpen we de uitdagingen waarmee u als woningeigenaar te maken heeft. Of u nu wilt verhuren of verkopen, wij staan voor u klaar met deskundig advies. Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend gesprek met ons. Wij denken graag met u mee en helpen u de juiste keuzes te maken in deze dynamische markt
