Maximale hypotheek in Utrecht: wat kun je echt lenen

Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo

Maximale hypotheek in Utrecht: wat kun je echt lenen?

Als je een huis wilt kopen in Utrecht, is het handig om vooraf te weten wat je ongeveer kunt lenen. Dit scheelt een hoop verrassingen. En het zorgt ervoor dat je gericht kunt zoeken. Bij Inter Immo merken we dat veel starters, maar soms ook doorstromers vaak niet precies weten hoe banken hun maximale hypotheek berekenen. In deze blog leggen we het stap voor stap uit. Lees gauw verder en ontdekt de tips voor de Utrechtse woningmarkt.

Wat is een maximale hypotheek precies?

Je maximale hypotheek is het bedrag dat een bank bereid is te lenen voor de aankoop van een woning. Het hangt af van je inkomen, schulden, vaste lasten en soms ook je leeftijd. Het idee is simpel: de bank wil er zeker van zijn dat je de maandlasten comfortabel kunt betalen. Voor Utrecht geldt: de huizenprijzen liggen gemiddeld hoger dan in veel andere steden. Dat betekent dat het slim is om vooraf te kijken naar wat financieel haalbaar is, zodat je geen teleurstelling bij een bod ervaart.

Welke inkomsten tellen mee voor je hypotheek in Utrecht?

Banken kijken vooral naar stabiele inkomsten. Denk aan:

Salaris of loon van jezelf en je partner
Bonus of overuren, meestal gemiddeld over de afgelopen jaren
Inkomen als zzp’er of ondernemer, vaak over 2 à 3 jaar gemiddeld

Let op: bij tijdelijke of onregelmatige bijverdiensten wordt vaak maar een deel meegeteld. Bij Inter Immo adviseren we altijd: maak een overzicht van je inkomsten voordat je huizen gaat bekijken, zodat je weet waar je financiële ruimte ligt.

Welke kosten en schulden beïnvloeden je maximale hypotheek?

Naast inkomsten tellen ook je uitgaven mee. Voorbeelden zijn:

Lopende leningen of kredieten
zoals persoonlijke leningen, doorlopend krediet of creditcardschulden; deze verlagen direct het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Studieschulden of andere vaste verplichtingen
banken trekken hier maandelijks een bedrag van af bij het berekenen van je hypotheekruimte.
Huur, alimentatie of andere vaste lasten
Hoe hoger deze lasten, hoe lager de hypotheek die je kunt krijgen. Banken willen er zeker van zijn dat je comfortabel kunt wonen, zonder financiële druk.

Indicatie hypotheek Utrecht: rekensom

Om een idee te geven, nemen we een stel met de volgende situatie:

Inkomen partner 1: €50.000 per jaar
Inkomen partner 2: €35.000 per jaar
Geen schulden of grote vaste lasten
Gezamenlijk inkomen: €85.000.

Banken hanteren vaak een vuistregel van 4 tot 5 keer het gezamenlijke inkomen. Dat betekent een maximale hypotheek van ongeveer tussen de 340.000 en 425.000 euro.

Klaar om jouw droomhuis in Utrecht te vinden?

Wil je precies weten wat jij kunt lenen voor een woning in Utrecht? Onze aankoopmakelaars in Utrecht bij helpen je graag. Met 25+ jaar ervaringen helpen je van A tot Z bij dit proces. Samen bekijken we je financiële mogelijkheden en zoeken we naar woningen die echt bij je passen. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan en maak je een weloverwogen keuze.

Neem vandaag nog contact op en ontdek wat jouw maximale hypotheek is. Wij maken het helder en simpel! Bel via het telefoonnummer: 030-2271565