Waalstraat 89-1 | Amsterdam

Dit ruime appartement met balkon is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam. De woning is voorzien van alle gemakken. Vanuit deze locatie bent u snel in het centrum van de stad, op de ringweg en de autosnelwegen A10 en A2. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn vanuit deze locatie goed (tram 4, bus 65 en 62 in de achtergelegen Rijnstraat, het treinstation Amstel station en station Rai bevinden zich op loopafstand (ca. 10 minuten). Om de hoek in de Rijnstraat en de Maasstraat vindt u alle winkels die u dagelijks nodig kan hebben zoals de Albert Heijn, de bakker, de slager, de avondwinkel, de visboer, notenbar, Blokker en de Etos etc. Er zijn ook volop recreatiemogelijkheden te vinden op loopafstand van dit appartement. Denk hierbij aan De Amstel, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark.

Indeling
Eerste verdieping:
Entree, hal met toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft een erker en geeft vrij uitzicht de Uiterwaardenstraat in. Vanuit de eetkamer met dubbele openslaande deuren is er toegang naar een zonnig balkon op het zuidwesten. Het balkon loopt over de breedte van de gehele achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, inbouw oven en magnetron, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Er zijn twee slaapkamers met beiden een eigen badkamer. Vanuit de grootste slaapkamer is het balkon ook te bereiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van wastafel met meubel, ligbad en een radiator. Er is een separaat toilet.

Erfpacht
Het huidige tijdvak erfpacht loopt van 16 februari 1934 tot 31-12-2058. De jaarlijkse canon bedraagt €689,83 euro p.j. De eigenaar heeft in 2021 de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt met ingang van 01-01-2059 voor een bedrag van €1.119,57 p.j. ( plus inflatie).

Bijzonderheden:
– Gesplitst in 2005 met vergunning
– Balkon over de breedte van de woning
– Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer
– Grote badkamer beschikt over een ligbad
– Keuken is voorzien van inbouwapparatuur
– Energielabel C
– Bouwjaar cv ketel 2026
– Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt voor €1.119,57 p.j.
– VvE in oprichting

Vraagprijs: €525.000,- k.k.
Oplevering: In overleg