Roerstraat 39-3 | Amsterdam

Op een rustige en groene locatie in Amsterdam-Zuid bieden wij dit lichte en sfeervolle appartement van circa 82 m² aan, verdeeld over de derde en vierde verdieping.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, aparte eetkamer, keuken, twee slaapkamers op de derde verdieping, een extra slaapkamer op de vierde verdieping en een balkon aan de achterzijde.
De Roerstraat ligt midden in de geliefde Rivierenbuurt, een karakteristieke woonomgeving met fraaie jaren ’30-bebouwing en groene straten.
De Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook De Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Voor ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel in de nabije omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en de stations Amsterdam RAI en Amsterdam Amstel zijn goed bereikbaar.
Met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10 en de A2.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree
Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een houten vloer en een karakteristieke schouw. Er zijn twee ingebouwde kasten.
Via de originele glas-in-lood deuren bereikt u de aparte eetkamer aan de achterzijde. Ook hier zijn een ingebouwde kast en een schouw. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken bevindt zich naast de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.
De woning beschikt op deze verdieping over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en grote ramen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als kinder- of logeerkamer. Er is een grote inbouwkast aanwezig.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met plek voor een wasmachine en veel bergruimte en handdoekradiator. De groene wandtegels geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier kunt u genieten van een fijne buitenruimte met uitzicht over de omliggende bebouwing en binnentuinen.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met een oppervlakte van circa 9,4 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden.
Op deze verdieping bevindt zich ook het grote zonnige dakterras.

Erfpacht:
* Erfpachtcanon €840 p.j. (plus inflatie) tot en met 15-04-2054;
* Eeuwigdurende erfpacht is “vastgeklikt” in 2022 op €1593,- (plus inflatie) en gaat in vanaf 16-04-2054.

Bijzonderheden:
* Balkon aan de achterzijde;
* Wasmachine aansluiting in de badkamer;
* Gedeeld dakterras;
* Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid;
* Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse parken;
* Servicekosten VvE: 200 euro p.m.

Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
Oplevering: per 01 december 2026