Gaffel 22 | Almere

Deze ruime 6 kamer HOEKwoning met 4 slaapkamers, is direct gelegen aan het water van de Noorderplassen West en beschikt over een eigen aanlegsteiger met 2 ligplaatsen. De woning is in 2019 voor groot deel gemoderniseerd. Op de begane grond is de hoofdentree aan de voorzijde met een ruime inpandige berging en aan de achterzijde een grote woon eetkeuken welke toegang geeft tot een grote steiger. De woning heeft een aparte entree met toegang tot een inpandige fietsen berging en met mogelijkheid voor de wasmachine en droger. Onder de berging bevindt zich een kleine kelder 5.5 x 2.4 meter met een stahoogte van 160 m die dienst kan doen als wijnkleder of voor opslag voor spullen.

Aan de voorzijde van de woning is er een overkapping van 2.0 x 5.7 m. waar u minimaal 2 auto’s kan parkeren op eigen terrein. Op de eerste etage bevindt zich de woonkamer welke toegang geeft tot de tweede buitenruimte aan de voorzijde. Er is dus altijd wel een lekker plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning is tevens zeer centraal gelegen ten aanzien van uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Almere. Met de bus of fiets bent u binnen 10 minuten op het centraal station van Almere-Centrum. De supermarkt, bushalte, het gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijf en het restaurant de Kapitein liggen op loopafstand. Met uw boot kunt vanaf uw eigen woning heerlijk de Noorderplassen opvaren. Vanuit de Noorderplassen kunt u verder, richting het Weerwater of het Markermeer varen.

Indeling:

Begane grond
Oprit, entree, hal, trapopgang naar de eerste etage, trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging en keuken. Het toilet heeft een luxe uitstraling en beschikt over een hangend closet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkeuken met hoog plafond en voorzien van natuursteen werkblad ‘Labrador Black’. De gang en keuken zijn gescheiden door een luxe zwarte stalenlook deur. De ruime sfeervolle woon eetkeuken met vloerverwarming is voorzien van een kookeiland met o.a. een Miele inductiekookplaat, Miele magnetron, vaatwasser en koel-vries combinatie. De keuken heeft een cinema wall (2021) met een ingebouwde bio ethanol haard. Daarnaast beschikt de keuken over genoeg opbergruimte. Via de grote schuifpui bereikt u de ruime steiger waar genoeg plek is voor een lounge set en nog een eettafel. Op de steiger (7,5 meter) kan u uw eigen boot aanleggen en zomers heerlijk wegvaren over de Noorderplassen. Onder het drijvende terras bevindt zich een ruimte van 25 m2 die goed kan dienen als werkkamer, sauna, fitnessruimte of Mancave voorzien van elektra en Wifi.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de woonkamer op de eerste etage. Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een extra balkon aan de zijkant, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en extra buitenruimte. De woonkamer beschikt over maar liefst vier Franse balkons, waarvan twee aan de waterzijde. Deze bieden een mooi uitzicht op het water en laten veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. De afwerking van de woonkamer is net zo stijlvol en verzorgd als de begane grond, met strak afgewerkte wanden die een moderne en elegante uitstraling geven. De vloer is voorzien van vloerverwarming en bekleed met een hoogwaardige PVC visgraatvloer, wat niet alleen zorgt voor extra comfort maar ook voor een chique en tijdloze uitstraling. Deze combinatie van luxe en functionaliteit met een ingebouwde hoog rendement houtkachel maakt de woonkamer een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Op deze verdieping is een grote slaapkamer met eventuele werkruimte gecreëerd. In de op maat gemaakt inbouwkast is een kitchenette aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De indeling van de slaapkamers is praktisch en veelzijdig: twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning ligt. Deze indeling biedt diverse mogelijkheden voor het inrichten van slaap-, werk-, of speelruimtes. De badkamer straalt netheid en moderniteit uit en is voorzien van alle gemakken. U vindt hier een stijlvolle inloopdouche, een dubbele wastafel, 2e toilet en is voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer en de wanden zijn allemaal gestukt.

Bijzonderheden:
– Direct aan het ( vaar) water
– Eigen ruime steiger; groot zonneterras van 9,5 meter breed met twee ligplaatsen
– Energielabel A
– Grote inpandige berging
– VVE onderhoud water aan de achterzijde ca. € 150,- per jaar
– Bieden vanaf prijs van 660.00 k.k.
– Aanvaarding in overleg