Cissy van marxveldtstraat 30 | Almere

In de geliefde en groene Literatuurwijk in Almere Stad staat deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning van circa 158 m². De woning combineert licht, comfort en een bijzonder flexibele indeling, met als opvallend pluspunt de zelfstandig bereikbare (praktijk)ruimte op de begane grond. Dankzij de slimme opzet is dit huis ideaal voor werken aan huis, maar ook eenvoudig aan te passen naar volledig woongebruik.

De Literatuurwijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u scholen (waaronder de Internationale School), winkels, openbaar vervoer en diverse parken. Via de A6 bent u bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad.


Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met garderobe en toilet. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de kunststof schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.
Aan de voorzijde bevindt zich de Siematic keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. Een fijne plek voor wie graag kookt en ontvangt. Wij hebben eenAI gegenereerde impressiefoto toegevoegd van de woonkamer en keuken om u een idee te geven van de mogelijkheden.

Vanuit de hal is tevens de voormalige opgesplitste garage bereikbaar, die momenteel is ingericht als werk-/praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte is bijzonder veelzijdig: deze kan zo worden gebruikt zoals nu, maar is desgewenst met een eenvoudige aanpassing weer volledig als garage in oorspronkelijke staat te herstellen. Ook is er, dankzij de aanwezige aansluitingen, de mogelijkheid om hier een slaap- en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen tot de opties behoort. De huidige praktische routing via deze ruimte naar buiten wordt door gebruikers vaak als prettig ervaren vanwege de directe, eigen entree aan de voorzijde. Tegelijkertijd biedt de indeling voldoende flexibiliteit om dit naar wens anders in te richten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met aparte wasruimte en een bergkast. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met een extra hoog plafond van circa 2,85 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De badkamer is zeer verzorgd en compleet uitgerust met een inloopdouche met zitgedeelte, dubbele wastafel met spiegelkast, een tweede toilet en ingebouwde verlichting.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met brede oprit, waar parkeren op eigen terrein mogelijk is.
De achtertuin is een groene, zonnige oase met veel privacy, een vijver, ruim terras, berging en een zonnescherm met 3 meter uitval en waterbestendige coating. Een fijne plek om de hele dag van de zon te genieten.

Kenmerken
– Gelegen in de geliefde Literatuurwijk
– Woonoppervlakte ca. 158 m²
– Energielabel A+ en voorzien van zonnepanelen
– Sfeervolle houten vloeren op begane grond en eerste verdieping
– Vier ruime slaapkamers
– Multifunctionele ruimte op de begane grond (praktijk/kantoor, garage of levensloopbestendig wonen)
– Mogelijkheid tot eenvoudige terugbouw naar volledige garage ( nu 50/50 opgesplitst)
– Parkeren op eigen terrein
– Aanvaarding in overleg
– Vraagprijs: € 645.000 k.k