Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo
Wat kost het om een huis te kopen? Alle aankoopkosten op een rij
Een huis kopen is voor velen een van de spannendste en grootste financiële beslissingen in het leven. Maar naast de aankoopprijs zijn er ook bijkomende kosten waar veel starters zich op verkijken. Denk aan advieskosten, overdrachtsbelasting of de notaris. In deze blog zetten we alle belangrijke aankoopkosten overzichtelijk voor je op een rij, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Kosten vóór de aankoop
Voordat je de sleutels van je nieuwe woning krijgt, maak je al de eerste kosten. Deze zijn vooral gericht op advies, voorbereiding en het rondkrijgen van je hypotheek. We hebben ze voor je opgeslitst:
- Kosten hypotheekadviseur
Voor een hypotheekadviseur betaal je gemiddeld rond de €3.000. Het exacte bedrag hangt af van de complexiteit van je financiële situatie en het traject. Een goed advies verdient zich vaak terug: het voorkomt verrassingen en kan duizenden euro’s schelen over de looptijd van je hypotheek.
- Bemiddelingskosten makelaar
Schakel je een aankoopmakelaar in? Reken dan op kosten vanaf €2.500, afhankelijk van de makelaar en of er wordt gewerkt met een vast tarief of een percentage van de koopsom.
- Kosten bouwkundige keuring
Een bouwkundig rapport is vaak verplicht voor de hypotheek en kost gemiddeld tussen de €300 en €600. Hiermee weet je in welke staat de woning verkeert en of er verborgen gebreken zijn.
- Taxatiekosten
Voor de hypotheekaanvraag is een taxatierapport verplicht. De kosten liggen gemiddeld rond de €800.
Kosten tijdens de aankoop
Wanneer je tot koop overgaat, komen er een aantal vaste kosten kijken bij de overdracht.
- Overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder de €525.000? Dan betaal je eenmalig géén overdrachtsbelasting. Ben je ouder dan 35 of heb je eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling, dan betaal je 2% van de koopsom.
- Notariskosten
De notaris stelt zowel de hypotheekakte als de transportakte op. De gemiddelde kosten liggen rond de €1.500.
- Kosten koper (k.k.)
Koop je een bestaande woning “kosten koper”, dan betaal je zelf de overdrachtsbelasting en notariskosten. Bij nieuwbouwwoningen zijn deze kosten meestal inbegrepen in de prijs (vrij op naam, v.o.n.).
- Bankgarantie
Als je de 10% aanbetaling van de koopsom niet zelf inlegt, vraagt de verkoper om een bankgarantie. De bank rekent hiervoor meestal 1% van het garantiebedrag.
- Inschrijving bij het Kadaster
De akte van levering en de hypotheekakte worden ingeschreven bij het Kadaster. Kosten: ongeveer €200.
Kosten na de aankoop
Zodra de sleutel in je hand ligt, komen er nog terugkerende kosten bij het bezitten van een woning.
- Kosten erfpacht
In sommige steden, zoals Amsterdam, betaal je erfpacht: een periodieke vergoeding voor de grond waarop je woning staat. Controleer altijd de erfpachtvoorwaarden voordat je koopt.
- Kosten verzekeringen
Een opstalverzekering is verplicht bij een hypotheek. Koop je een appartement, dan is deze vaak al onderdeel van de gezamenlijke VvE-verzekering. Daarnaast kan een overlijdensrisicoverzekering verplicht zijn bij sommige hypotheekverstrekkers.
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
Als huiseigenaar betaal je jaarlijks OZB aan de gemeente. De hoogte hangt af van de WOZ-waarde van je woning en het gemeentelijke OZB-tarief.
- VvE-kosten (appartementen)
Woon je in een appartementencomplex, dan betaal je maandelijks of jaarlijks servicekosten voor onderhoud, schoonmaak en reserveringen voor groot onderhoud.
Vragen? Onze aankoopmakelaars helpen u graag
Een huis kopen is meer dan een bod uitbrengen. Hier is gedegen advies en expertise voor nodig. Onze aankoopmakelaars met 25+ jaar ervaring staan in dit proces graag naast u. En begeleiden u in dit traject, van zoektocht tot sleuteloverdracht.
Plan hier gerust een vrijblijvend gesprek in met een van onze aankoopmakelaars. En ontdek waarom wij beoordeeld zijn met een 9,6. Of lees hier meer informatie over onze aankoopmakelaars
