Auteur: Naomi Schet – Makelaar bij Inter Immo
5 veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis - en hoe je ze omzeilt!
1. Een vraagprijs die net iets te hoog ligt
We snappen het: je huis is je paleis en verdient een koninklijke prijs. Maar een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers ook afschrikken. Ze kunnen denken: “Dat wordt een eeuwige onderhandeling, laat maar zitten.” Resultaat? Je huis blijft langer te koop staan en moet uiteindelijk alsnog in prijs omlaag. Niet fijn!
Slimme zet: Laat een ervaren makelaar een realistische waardebepaling doen. Die weet precies wat vergelijkbare woningen waard zijn en hoe de markt in elkaar zit. Een scherpe prijs trekt meer kijkers, en meer kijkers betekent vaak een betere deal!
2. Foto’s die je huis geen recht doen
Donkere, amateuristische of onscherpe foto’s? Dat is alsof je een mooi schilderij promoot met een foto die de kleuren niet goed weergeeft. Mensen kopen met hun ogen, en online is je eerste indruk allesbepalend.
Slimme zet: Bespreek met je makelaar of zij investeren in professionele fotografie. Goed belichte, scherpe foto’s maken een wereld van verschil. Een makelaar met kennis weet dit als geen ander. En vergeet niet: een opgeruimd, neutraal gestyled huis verkoopt stukken beter.
3. Te veel emotie in de verkoop gooien
Je hebt hier gelachen, gehuild en gefeest. Dit huis is méér dan bakstenen en een dak. Maar voor kopers is het simpelweg een optie tussen tientallen andere woningen. Als je te gehecht bent, kun je koppig worden over de prijs of kritiek te persoonlijk opvatten.
Slimme zet: Zie je huis als een product dat verkocht moet worden. Laat een gespecialiseerde makelaar de onderhandelingen doen. Zo hoef jij je niet druk te maken over elke opmerking.
4. Vergeten de kleine mankementen aan te pakken
Die piepende deur, losse plint en dat ene lampje dat al maanden niet werkt… Voor jou misschien achtergrondruis, maar voor een koper een mogelijk signaal: “Als dit niet is onderhouden, wat nog meer niet?” Kleine gebreken kunnen een woning rommeliger laten overkomen en twijfel zaaien.
Slimme zet: Loop door je huis alsof je een koper bent. Wat valt je op? Repareer kleine dingen en zorg ervoor dat alles fris en verzorgd oogt. Dit kan net het verschil maken tussen “leuk huis” en “dit móet ik hebben!”
5. Niet flexibel genoeg zijn met bezichtigingen
“Alleen op dinsdag tussen 15:00 en 15:30 kun je bezichtigen” is niet de beste verkoopstrategie. Hoe minder flexibel je bent, hoe kleiner de kans dat de juiste koper langskomt. En nee, niet iedereen kan midden op de dag vrij nemen.
Slimme zet: Sta open voor avond- of weekendbezichtigingen en geef je makelaar de ruimte om afspraken te plannen. Hoe makkelijker je het voor kopers maakt, hoe sneller je die ‘verkocht’-sticker op je bord kunt plakken.
Klaar om je woning slim en succesvol te verkopen?
Woning verkopen in Almere? Bij Inter Immo helpen we je graag om deze en andere valkuilen te vermijden. Met 25 jaar ervaring, een ijzersterke verkoopstrategie, een persoonlijke aanpak en excellente service zorgen we ervoor dat jouw woning snel en voor de beste verkoopprijs/voorwaarden verkocht wordt.
Benieuwd wat jouw huis waard is? Vraag een gratis waardebepaling voor je woning in Almere aan en ontdek hoe wij het maximale uit jouw verkoop halen. Bel ons of kom
