NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000: meer zekerheid voor kopers

nhg grens stijgt 2026

Auteur: Martin van Plateringen- Makelaar OG Inter Immo

nhg grens stijgt 2026

NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000: meer zekerheid voor kopers

Goed nieuws voor huizenkopers: de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) stijgt per 1 januari 2026 van €450.000 naar €470.000. Dat betekent dat meer mensen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, inclusief extra zekerheid en vaak een lagere rente. Voor wie investeert in energiebesparende maatregelen ligt de grens zelfs op €498.000. De verhoging sluit beter aan op de huidige huizenprijzen en biedt vooral starters en doorstromers meer ruimte om verantwoord te kopen.

Wat verandert er precies in 2026?

De borgtochtprovisie blijft ongewijzigd op 0,4%. Ook komt er één uniforme grens voor alle woningtypen, dus ook voor woonwagens en standplaatsen.
Door de hogere grens kunnen meer kopers profiteren van de voordelen van NHG, zoals:

  • Vaak een lagere hypotheekrente;
  • Extra zekerheid bij financiële tegenslagen;
  • En bescherming tegen restschuld bij verkoop met verlies.

NHG grens omhoog: Wat betekent dit voor huizenkopers?

De verhoging van de NHG-grens is een positieve stap voor iedereen die in 2026 een woning wil kopen. Het maakt het kopen van een huis toegankelijker en veiliger, juist in een tijd waarin betaalbaarheid onder druk staat.

Uw aankoopmakelaar denkt met u mee

Bij Inter Immo volgen we deze ontwikkelingen nauwlettend. Met onze 25+ jaar ervaring weten we wat veranderingen in de hypotheekmarkt voor u kunnen betekenen. En hoe u er het meeste voordeel uit haalt.
Wilt u weten of u met de nieuwe NHG-grens meer kunt lenen of juist een lagere rente kunt krijgen? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek met uw aankoopmakelaar voor het kopen van een huis.

Martin_makelaar_inter_immo

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Martin helpt u graag

Huurcontract in Rotterdam: welke verhuurvorm past bij jou?

huurcontract rotterdam - welke verhuurvorm past

Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo

huurcontract rotterdam - welke verhuurvorm past

Huurcontract in Rotterdam: welke verhuurvorm past bij jou?

Veel verhuurders in Rotterdam beginnen met het idee: “ik regel wel even een huurcontract.” Totdat blijkt dat de regels net zijn veranderd, de huurder meer rechten heeft dan gedacht, of dat tijdelijk ineens permanent wordt.
Bij Inter Immo zien we het dagelijks: goedbedoelde tijdelijke verhuur die onnodig ingewikkeld wordt. Daarom begeleiden wij verhuurders stap voor stap, met meer dan 25 jaar ervaring in de Rotterdamse praktijk. De juiste tijdelijke verhuurvorm kiezen is de basis van een zorgeloze verhuur.

1. Tijdelijke verhuur via de leegstandswet

De Leegstandswet is vaak de meest geschikte oplossing voor verhuurders die hun woning tijdelijk willen verhuren bij leegstand door verkoop, renovatie of sloop. Zo voorkom je dat de woning maandenlang leegstaat, terwijl je toch huurinkomsten ontvangt.

Let er wel op dat je voor deze vorm een vergunning nodig hebt en dat het huurcontract volledig aan de eisen van de gemeente moet voldoen. Wanneer dat niet goed geregeld is, kan de tijdelijke verhuur alsnog als permanent worden gezien. Iets wat je als verhuurder natuurlijk wilt voorkomen.
Bij Inter Immo kunnen we helpen om je vergunning aan te vragen, stellen het contract juridisch goed op en begeleiden het hele proces: van screening tot sleuteloverdracht. Zo blijft de verhuur écht tijdelijk en veilig.

2. Tijdelijke verhuur aan bijzondere doelgroepen

Soms is tijdelijke verhuur mogelijk aan bijzondere doelgroepen. Dit geldt bijvoorbeeld voor huurders die tijdelijk woonruimte nodig hebben vanwege een scheiding, renovatie of werkzaamheden aan hun eigen woning.

Voor particuliere verhuurders kan dit interessant zijn als je de woning voor een beperkte periode wilt verhuren, bijvoorbeeld omdat je zelf tijdelijk naar het buitenland gaat of een verbouwing plant. De huurperiode mag maximaal twee jaar duren, en de reden moet goed onderbouwd zijn.
Inter Immo zorgt ervoor dat alles klopt. Wij kennen de kaders, weten wat gemeenten vragen en zorgen dat jouw situatie juridisch goed klopt. Zo verhuur je verantwoord, zonder het risico dat de huurder aanspraak maakt op huurbescherming.

3. Tussenhuur met Diplomatenclausule

Een andere veelgebruikte vorm van tijdelijke verhuur is de diplomatenclausule, ook wel bekend als tussenhuur. Hierbij leg je vast dat de woning na afloop van de huurperiode weer beschikbaar komt voor jou of de oorspronkelijke huurder. Dit is ideaal als je tijdelijk naar het buitenland vertrekt of je woning voor een korte tijd wilt verhuren, maar zeker wilt weten dat je er later weer in kunt.
Het contract moet hierbij tot in detail kloppen. Van de terugkeerdatum tot de juiste formulering van de clausule. Inter Immo stelt deze contracten dagelijks op en weet precies waar rechters op letten. We zorgen dat jij als verhuurder beschermd blijft zonder dat het ten koste gaat van de huurzekerheid of flexibiliteit.

Of toch verhuur voor onbepaalde tijd?

Hoewel veel particuliere verhuurders liever tijdelijk verhuren, kan een contract voor onbepaalde tijd in sommige gevallen juist interessant zijn. Denk aan een stabiliteit, vaste inkomsten en minder verloop.
Maar let op: wat je wint aan rust, lever je in aan flexibiliteit. Je kunt namelijk niet zomaar opzeggen. En als je later wilt verkopen of zelf terug in de woning wilt, zit daar een stevig juridisch kader aan. Bij Inter Immo adviseren we verhuurders altijd eerlijk: past langdurige verhuur bij jouw plannen, of is een tijdelijke vorm verstandiger? Wij zorgen dat je precies weet wat de gevolgen zijn van jouw keuzes.

Wil je weten welke verhuurvorm bij jou past?

Of het nu gaat om tijdelijke verhuur via de Leegstandswet, verhuur aan bijzondere doelgroepen of tussenhuur met diplomatenclausule. De kunst zit in het maatwerk. En dat is precies waar Inter Immo het verschil maakt. Met meer dan 25 jaar ervaring in Rotterdam combineren we kennis van wetgeving met echte praktijkervaring.

Wil je weten welke verhuurvorm het beste past bij jouw situatie? Neem contact op met Inter Immo. Onze verhuurmakelaars in Rotterdam helpen u graag. Wij denken niet alleen mee, wij denken vooruit!

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Mandy helpt u graag

Bereken maximale hypotheek in Utrecht: wat kun je echt lenen

bereken maximale hypotheek utrecht _

Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo

bereken maximale hypotheek utrecht _

Maximale hypotheek in Utrecht: wat kun je echt lenen?

Als je een huis wilt kopen in Utrecht, is het handig om vooraf te weten wat je ongeveer kunt lenen. Dit scheelt een hoop verrassingen. En het zorgt ervoor dat je gericht kunt zoeken. Bij Inter Immo merken we dat veel starters, maar soms ook doorstromers vaak niet precies weten hoe banken hun maximale hypotheek berekenen. In deze blog leggen we het stap voor stap uit. Lees gauw verder en ontdekt de tips voor de Utrechtse woningmarkt.

Wat is een maximale hypotheek precies?

Je maximale hypotheek is het bedrag dat een bank bereid is te lenen voor de aankoop van een woning. Het hangt af van je inkomen, schulden, vaste lasten en soms ook je leeftijd. Het idee is simpel: de bank wil er zeker van zijn dat je de maandlasten comfortabel kunt betalen. Voor Utrecht geldt: de huizenprijzen liggen gemiddeld hoger dan in veel andere steden. Dat betekent dat het slim is om vooraf te kijken naar wat financieel haalbaar is, zodat je geen teleurstelling bij een bod ervaart.

Welke inkomsten tellen mee voor je hypotheek in Utrecht?

Banken kijken vooral naar stabiele inkomsten. Denk aan:

  • Salaris of loon van jezelf en je partner
  • Bonus of overuren, meestal gemiddeld over de afgelopen jaren
  • Inkomen als zzp’er of ondernemer, vaak over 2 à 3 jaar gemiddeld

    Let op: bij tijdelijke of onregelmatige bijverdiensten wordt vaak maar een deel meegeteld. Bij Inter Immo adviseren we altijd: maak een overzicht van je inkomsten voordat je huizen gaat bekijken, zodat je weet waar je financiële ruimte ligt.

Welke kosten en schulden beïnvloeden je maximale hypotheek?

Naast inkomsten tellen ook je uitgaven mee. Voorbeelden zijn:

  • Lopende leningen of kredieten
    zoals persoonlijke leningen, doorlopend krediet of creditcardschulden; deze verlagen direct het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
  • Studieschulden of andere vaste verplichtingen
    banken trekken hier maandelijks een bedrag van af bij het berekenen van je hypotheekruimte.
  • Huur, alimentatie of andere vaste lasten

    Hoe hoger deze lasten, hoe lager de hypotheek die je kunt krijgen. Banken willen er zeker van zijn dat je comfortabel kunt wonen, zonder financiële druk.

Indicatie hypotheek Utrecht: rekensom

Om een idee te geven, nemen we een stel met de volgende situatie:

  • Inkomen partner 1: €50.000 per jaar
  • Inkomen partner 2: €35.000 per jaar
  • Geen schulden of grote vaste lasten
  • Gezamenlijk inkomen: €85.000.

    Banken hanteren vaak een vuistregel van 4 tot 5 keer het gezamenlijke inkomen. Dat betekent een maximale hypotheek van ongeveer tussen de 340.000 en 425.000 euro.

Klaar om jouw droomhuis in Utrecht te vinden?

Wil je precies weten wat jij kunt lenen voor een woning in Utrecht? Onze aankoopmakelaars in Utrecht bij helpen je graag. Met 25+ jaar ervaringen helpen je van A tot Z bij dit proces. Samen bekijken we je financiële mogelijkheden en zoeken we naar woningen die echt bij je passen. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan en maak je een weloverwogen keuze.

Neem vandaag nog contact op en ontdek wat jouw maximale hypotheek is. Wij maken het helder en simpel! Bel via het telefoonnummer: 030-2271565

verkoopmakelaar mandy almere

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Mandy helpt u graag