Van huur naar koop: de uitpondtrend zet door (2025 Q3)

uitponding_interimmo

Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo

uitponding_interimmo

Van huur naar koop: de uitpondtrend zet door

Wie de huurmarkt volgt, ziet het al een tijdje gebeuren: de verschuiving van huur- naar koopmarkt is niet meer te negeren. Uit de Pararius Huurmonitor Q3 2025 blijkt dat het aandeel uitgeponde woningen weliswaar iets daalde (van 7,7% naar 7,3%), maar de trend blijft onmiskenbaar. Steeds meer woningen verdwijnen voorgoed van de huurmarkt.
Vooral kleinere appartementen en eengezinswoningen, worden vaker verkocht dan opnieuw verhuurd. En dat verandert de dynamiek in de markt structureel.

Huurprijzen stijgen, aanbod verdwijnt

Achter die verschuiving schuilt meer dan een cijfermatige trend. De druk op de verhuurmarkt neemt voelbaar toe, en dat komt niet door slechts een oorzaak, maar door een combi van meerdere factoren:

  • Stijgende financieringslasten: de hogere rente knaagt direct aan het netto rendement.
  • Strengere regelgeving beperkt de vrijheid in het vrije segment, van huurprijsgrenzen tot lokale beperkingen.
  • Box 3-druk: de fiscale lasten stijgen, waardoor het rendement op papier vaak rooskleuriger lijkt dan in werkelijkheid.

    Wat jarenlang een zekere beleggingsroute leek, ligt nu opnieuw onder het vergrootglas. Steeds meer beleggers vragen zich af: is vasthouden nog verstandig, of is verkopen juist de strategische zet?

Verkopen of vasthouden? Geen zwart-wit keuze

Verkopen of de woning aanhouden als belegger? Er is geen universeel antwoord. Soms is uitponden logisch: bij een ongunstige fiscale positie, een woning met beperkte huurgroei of als herinvesteren elders gewoonweg meer oplevert. Maar net zo goed zijn er situaties waarin vasthouden en verhuren verstandiger is. Zeker bij een sterke locatie, stabiel huurdersprofiel of kansen op waardegroei.

Kortom: de sleutel ligt in maatwerk en inzicht. Rendement op papier is een ding, maar wie de onderliggende marktbewegingen begrijpt, maakt het verschil. Een goed onderbouwd rendementsoverzicht (inclusief Box 3-effecten) gecombineerd met strategisch uitpondingsadvies, helpt beleggers om niet reactief, maar toekomstgericht te handelen.

De belegger van nu denkt strategisch

Wie vandaag vastgoed bezit, kijkt verder dan de korte termijn. De tijd van “verhuren en afwachten” is voorbij. Het draait om strategisch portefeuillebeheer: weten welke panden toekomstwaarde hebben, wanneer herfinanciering loont en wanneer verkopen meer oplevert dan verhuren.

Bij Inter Immo begeleiden we onze klanten (van particuliere beleggers tot professionele beleggers) actief in deze keuzes. We zorgen dat beleggers niet op gevoel handelen, maar op basis van cijfers en marktdynamiek. Samen bekijken we wat de fiscale impact is, welke panden de meeste kansen bieden en hoe een portfolio optimaal kan worden ingericht. Zo kunnen beleggers strategisch uitponden, rendement maximaliseren en toekomstgericht beslissen met kennis en inzicht als basis, niet geluk.

Advies nodig over uitponding?

Plan gerust een vrijblijvende afspraak in. Wij denken graag met u mee. met 25+ jaar kennis, kennen wij alle ins- en outs van de verhuur en verkoopmarkt.
aanhuurmakelaar Ilse

Adviesgesprek plannen? Dat kan al binnen 48 uur

Wij helpen u graag

Huurmarkt Amsterdam 2025: vrije sector op slot en prijzen blijven stijgen

huurmarkt-update-2025

Auteur: Martin van Plateringen- Makelaar OG Inter Immo

nhg grens stijgt 2026

Huurmarkt Amsterdam 2025: vrije sector op slot en prijzen blijven stijgen

Wie deze zomer een huurwoning in Amsterdam zocht, stond voor een flinke uitdaging. Vrije sector woningen verdwijnen razendsnel, terwijl de prijzen blijven stijgen. Uit cijfers van Pararius en Huurwoningen.nl (bron: Huurmonitor Q3 2025) blijkt dat Amsterdam opnieuw de duurste huurstad van Nederland is en dat de druk op huurders groter is dan ooit.

Huurprijzen stijgen, aanbod verdwijnt

Nieuwe huurders betalen in Amsterdam gemiddeld €27,75 per m², bijna 4% meer dan vorig jaar. Het landelijke gemiddelde voor een vrije sector woning ligt op €1.856 per maand, waarvoor een bruto-inkomen van €5.569 nodig is.

  • Rotterdam: €22,05 per m²
  • Utrecht: €22,34 per m²
  • Den Haag: €21,90 per m

Huurwoningen razendsnel van de markt

De spanning is voelbaar… Een vrije sector woning krijgt gemiddeld 42 reacties en staat slechts 18 dagen online. Dat is vijf dagen minder dan vorig jaar. De druk is het grootst in het lagere segment tot €1.500 per maand. Maar ook in het midden- en hogere segment neemt de concurrentie toe, waardoor huurders steeds sneller moeten reageren om een woning te kunnen krijgen.

Minder woningen, meer frustratie

In Q3 2025 kwamen 13.985 vrije sector woningen beschikbaar, terwijl 14.715 werden verhuurd. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius:

“Per saldo krimpt het beschikbare huuraanbod verder: alles wat beschikbaar komt, wordt vrijwel direct weer verhuurd. De vrije sector huurmarkt zit daarmee nog altijd compleet op slot.”

In Amsterdam vertaalt dit zich naar lange wachtlijsten en stijgende prijzen. Voor veel huurders wordt het vinden van een woning steeds lastiger. Vooral met de hoge inkomenseisen die gevraagd worden van huurders.

Een muurvaste huurmarkt

Het resultaat is een vicieuze cirkel: weinig woningen, hoge vraag en stijgende huren. Zonder meer nieuwbouw, fiscale verbetering en duidelijk beleid blijft de Amsterdamse vrije sector op slot. Voor huurders betekent dit dat betaalbare woningen schaars zijn en de concurrentie hoog blijft. Kortom: wie in Amsterdam huurt, moet snel handelen. En veel huurders vallen helaas buiten de boot.

Huren in Amsterdam?

Met een aanhuurmakelaar in Amsterdam vergroot je je kansen. Wij kennen de markt, hebben waardevolle contacten en helpen je snel te reageren via ons netwerk. Zo sta je sterker in de concurrentiestrijd en vind je sneller een geschikte woning. Gouden bergen kunnen we niet beloven, maar met Inter Immo en onze 25 jaar ervaring vergroot je wel degelijk je kansen.

aanhuurmakelaar Ilse

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Wij helpen u graag

NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000: meer zekerheid voor kopers

nhg grens stijgt 2026

Auteur: Martin van Plateringen- Makelaar OG Inter Immo

nhg grens stijgt 2026

NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000: meer zekerheid voor kopers

Goed nieuws voor huizenkopers: de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) stijgt per 1 januari 2026 van €450.000 naar €470.000. Dat betekent dat meer mensen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, inclusief extra zekerheid en vaak een lagere rente. Voor wie investeert in energiebesparende maatregelen ligt de grens zelfs op €498.000. De verhoging sluit beter aan op de huidige huizenprijzen en biedt vooral starters en doorstromers meer ruimte om verantwoord te kopen.

Wat verandert er precies in 2026?

De borgtochtprovisie blijft ongewijzigd op 0,4%. Ook komt er één uniforme grens voor alle woningtypen, dus ook voor woonwagens en standplaatsen.
Door de hogere grens kunnen meer kopers profiteren van de voordelen van NHG, zoals:

  • Vaak een lagere hypotheekrente;
  • Extra zekerheid bij financiële tegenslagen;
  • En bescherming tegen restschuld bij verkoop met verlies.

NHG grens omhoog: Wat betekent dit voor huizenkopers?

De verhoging van de NHG-grens is een positieve stap voor iedereen die in 2026 een woning wil kopen. Het maakt het kopen van een huis toegankelijker en veiliger, juist in een tijd waarin betaalbaarheid onder druk staat.

Uw aankoopmakelaar denkt met u mee

Bij Inter Immo volgen we deze ontwikkelingen nauwlettend. Met onze 25+ jaar ervaring weten we wat veranderingen in de hypotheekmarkt voor u kunnen betekenen. En hoe u er het meeste voordeel uit haalt.
Wilt u weten of u met de nieuwe NHG-grens meer kunt lenen of juist een lagere rente kunt krijgen? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek met uw aankoopmakelaar voor het kopen van een huis.

Martin_makelaar_inter_immo_verkoop

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Martin helpt u graag

Huurcontract in Rotterdam: welke verhuurvorm past bij jou?

huurcontract rotterdam - welke verhuurvorm past

Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo

huurcontract rotterdam - welke verhuurvorm past

Huurcontract in Rotterdam: welke verhuurvorm past bij jou?

Veel verhuurders in Rotterdam beginnen met het idee: “ik regel wel even een huurcontract.” Totdat blijkt dat de regels net zijn veranderd, de huurder meer rechten heeft dan gedacht, of dat tijdelijk ineens permanent wordt.
Bij Inter Immo zien we het dagelijks: goedbedoelde tijdelijke verhuur die onnodig ingewikkeld wordt. Daarom begeleiden wij verhuurders stap voor stap, met meer dan 25 jaar ervaring in de Rotterdamse praktijk. De juiste tijdelijke verhuurvorm kiezen is de basis van een zorgeloze verhuur.

1. Tijdelijke verhuur via de leegstandswet

De Leegstandswet is vaak de meest geschikte oplossing voor verhuurders die hun woning tijdelijk willen verhuren bij leegstand door verkoop, renovatie of sloop. Zo voorkom je dat de woning maandenlang leegstaat, terwijl je toch huurinkomsten ontvangt.

Let er wel op dat je voor deze vorm een vergunning nodig hebt en dat het huurcontract volledig aan de eisen van de gemeente moet voldoen. Wanneer dat niet goed geregeld is, kan de tijdelijke verhuur alsnog als permanent worden gezien. Iets wat je als verhuurder natuurlijk wilt voorkomen.
Bij Inter Immo kunnen we helpen om je vergunning aan te vragen, stellen het contract juridisch goed op en begeleiden het hele proces: van screening tot sleuteloverdracht. Zo blijft de verhuur écht tijdelijk en veilig.

2. Tijdelijke verhuur aan bijzondere doelgroepen

Soms is tijdelijke verhuur mogelijk aan bijzondere doelgroepen. Dit geldt bijvoorbeeld voor huurders die tijdelijk woonruimte nodig hebben vanwege een scheiding, renovatie of werkzaamheden aan hun eigen woning.

Voor particuliere verhuurders kan dit interessant zijn als je de woning voor een beperkte periode wilt verhuren, bijvoorbeeld omdat je zelf tijdelijk naar het buitenland gaat of een verbouwing plant. De huurperiode mag maximaal twee jaar duren, en de reden moet goed onderbouwd zijn.
Inter Immo zorgt ervoor dat alles klopt. Wij kennen de kaders, weten wat gemeenten vragen en zorgen dat jouw situatie juridisch goed klopt. Zo verhuur je verantwoord, zonder het risico dat de huurder aanspraak maakt op huurbescherming.

3. Tussenhuur met Diplomatenclausule

Een andere veelgebruikte vorm van tijdelijke verhuur is de diplomatenclausule, ook wel bekend als tussenhuur. Hierbij leg je vast dat de woning na afloop van de huurperiode weer beschikbaar komt voor jou of de oorspronkelijke huurder. Dit is ideaal als je tijdelijk naar het buitenland vertrekt of je woning voor een korte tijd wilt verhuren, maar zeker wilt weten dat je er later weer in kunt.
Het contract moet hierbij tot in detail kloppen. Van de terugkeerdatum tot de juiste formulering van de clausule. Inter Immo stelt deze contracten dagelijks op en weet precies waar rechters op letten. We zorgen dat jij als verhuurder beschermd blijft zonder dat het ten koste gaat van de huurzekerheid of flexibiliteit.

Of toch verhuur voor onbepaalde tijd?

Hoewel veel particuliere verhuurders liever tijdelijk verhuren, kan een contract voor onbepaalde tijd in sommige gevallen juist interessant zijn. Denk aan een stabiliteit, vaste inkomsten en minder verloop.
Maar let op: wat je wint aan rust, lever je in aan flexibiliteit. Je kunt namelijk niet zomaar opzeggen. En als je later wilt verkopen of zelf terug in de woning wilt, zit daar een stevig juridisch kader aan. Bij Inter Immo adviseren we verhuurders altijd eerlijk: past langdurige verhuur bij jouw plannen, of is een tijdelijke vorm verstandiger? Wij zorgen dat je precies weet wat de gevolgen zijn van jouw keuzes.

Wil je weten welke verhuurvorm bij jou past?

Of het nu gaat om tijdelijke verhuur via de Leegstandswet, verhuur aan bijzondere doelgroepen of tussenhuur met diplomatenclausule. De kunst zit in het maatwerk. En dat is precies waar Inter Immo het verschil maakt. Met meer dan 25 jaar ervaring in Rotterdam combineren we kennis van wetgeving met echte praktijkervaring.

Wil je weten welke verhuurvorm het beste past bij jouw situatie? Neem contact op met Inter Immo. Onze verhuurmakelaars in Rotterdam helpen u graag. Wij denken niet alleen mee, wij denken vooruit!

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Mandy helpt u graag

Bereken maximale hypotheek in Utrecht: wat kun je echt lenen

bereken maximale hypotheek utrecht _

Auteur: Naomi Schet – Makelaar OG Inter Immo

bereken maximale hypotheek utrecht _

Maximale hypotheek in Utrecht: wat kun je echt lenen?

Als je een huis wilt kopen in Utrecht, is het handig om vooraf te weten wat je ongeveer kunt lenen. Dit scheelt een hoop verrassingen. En het zorgt ervoor dat je gericht kunt zoeken. Bij Inter Immo merken we dat veel starters, maar soms ook doorstromers vaak niet precies weten hoe banken hun maximale hypotheek berekenen. In deze blog leggen we het stap voor stap uit. Lees gauw verder en ontdekt de tips voor de Utrechtse woningmarkt.

Wat is een maximale hypotheek precies?

Je maximale hypotheek is het bedrag dat een bank bereid is te lenen voor de aankoop van een woning. Het hangt af van je inkomen, schulden, vaste lasten en soms ook je leeftijd. Het idee is simpel: de bank wil er zeker van zijn dat je de maandlasten comfortabel kunt betalen. Voor Utrecht geldt: de huizenprijzen liggen gemiddeld hoger dan in veel andere steden. Dat betekent dat het slim is om vooraf te kijken naar wat financieel haalbaar is, zodat je geen teleurstelling bij een bod ervaart.

Welke inkomsten tellen mee voor je hypotheek in Utrecht?

Banken kijken vooral naar stabiele inkomsten. Denk aan:

  • Salaris of loon van jezelf en je partner
  • Bonus of overuren, meestal gemiddeld over de afgelopen jaren
  • Inkomen als zzp’er of ondernemer, vaak over 2 à 3 jaar gemiddeld

    Let op: bij tijdelijke of onregelmatige bijverdiensten wordt vaak maar een deel meegeteld. Bij Inter Immo adviseren we altijd: maak een overzicht van je inkomsten voordat je huizen gaat bekijken, zodat je weet waar je financiële ruimte ligt.

Welke kosten en schulden beïnvloeden je maximale hypotheek?

Naast inkomsten tellen ook je uitgaven mee. Voorbeelden zijn:

  • Lopende leningen of kredieten
    zoals persoonlijke leningen, doorlopend krediet of creditcardschulden; deze verlagen direct het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
  • Studieschulden of andere vaste verplichtingen
    banken trekken hier maandelijks een bedrag van af bij het berekenen van je hypotheekruimte.
  • Huur, alimentatie of andere vaste lasten

    Hoe hoger deze lasten, hoe lager de hypotheek die je kunt krijgen. Banken willen er zeker van zijn dat je comfortabel kunt wonen, zonder financiële druk.

Indicatie hypotheek Utrecht: rekensom

Om een idee te geven, nemen we een stel met de volgende situatie:

  • Inkomen partner 1: €50.000 per jaar
  • Inkomen partner 2: €35.000 per jaar
  • Geen schulden of grote vaste lasten
  • Gezamenlijk inkomen: €85.000.

    Banken hanteren vaak een vuistregel van 4 tot 5 keer het gezamenlijke inkomen. Dat betekent een maximale hypotheek van ongeveer tussen de 340.000 en 425.000 euro.

Klaar om jouw droomhuis in Utrecht te vinden?

Wil je precies weten wat jij kunt lenen voor een woning in Utrecht? Onze aankoopmakelaars in Utrecht bij helpen je graag. Met 25+ jaar ervaringen helpen je van A tot Z bij dit proces. Samen bekijken we je financiële mogelijkheden en zoeken we naar woningen die echt bij je passen. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan en maak je een weloverwogen keuze.

Neem vandaag nog contact op en ontdek wat jouw maximale hypotheek is. Wij maken het helder en simpel! Bel via het telefoonnummer: 030-2271565

verkoopmakelaar mandy almere

Adviesgesprek plannen? Bel gerust.

Mandy helpt u graag