5 slimme verbeteringen die de verkoopprijs van uw woning kunnen beïnvloeden.

beinvloeden van verkoopprijs_Inter

Auteur: Naomi Schet – Makelaar bij Inter Immo

beinvloeden van verkoopprijs_Inter

5 verbeteringen die de verkoopprijs van uw woning kunnen beïnvloeden

Wilt u uw woning snel en voor een goede prijs verkopen? Er zijn een aantal factoren die de verkoopprijs kunnen verhogen, en het mooie is: veel daarvan kunt u zelf beïnvloeden! Lees hier 5 slimme verbeteringen waar u eventueel mee aan de slag kunt!

1. De staat van onderhoud

Een goed onderhouden huis verkoopt beter. Zorg ervoor dat alles werkt, van de cv-ketel tot de lichten in de badkamer. Kleine klussen, zoals een likje verf of het vervangen van oude deurklinken en plinten kunnen wonderen doen voor de verkoopprijs! Zorg voor een frisse uitstraling!

2. Energielabel van woning

Een woning met een goed energielabel (A of B) is veel gewilder en in deze tijd heeft het label ook nog eens invloed op de verkoopprijs! Maak energiebesparende aanpassingen, zoals isolatie of het vervangen van oude ramen, om zowel de waarde te verhogen als de aantrekkingskracht op milieubewuste kopers te vergroten.

3. Woonruimte optimaliseren

Zorg ervoor dat uw woning zo ruim mogelijk oogt. Een ervaren makelaar heeft vaak goede ideeën hoe u dat zou kunnen doen. Ruim rommel op en gebruik slimme opbergruimte. Zo laat u de kamers licht, open en ruimer aanvoelen. Open, lichte ruimtes trekken kopers aan en kunnen de verkoopprijs verhogen.

4. De tuin en buitengevel

De eerste indruk telt! Een goed onderhouden tuin en gevel kunnen de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen. Snoei die struiken, verf de deur en zorg voor een opgeruimde oprit. Een uitnodigende buitenkant kan kopers sneller laten besluiten. Daarbij geeft ’t een positief gevoel af.

5. Verpakking en presentatie

Maak uw woning verkoopklaar! Zorg voor een nette en schone uitstraling bij bezichtigingen. Het oog wil ook wat! Denk aan mooie foto’s, sfeervolle styling en een woning die écht klaar is voor een nieuwe bewoner. Daar kan een ervaren verkoopmakelaar u goed bij helpen. En fris geurtje kan ook helpen om een positieve indruk achter te laten.

6. Vraag en aanbod kopersmarkt

Laat uw verkoopmakelaar de marktomstandigheden voor u in de gaten houden. In een drukke markt kan hij of zij u adviseren om een hogere prijs te vragen. In rustigere tijden kunt u zelf uw woning aantrekkelijker maken dan de concurrentie door slimme verbeteringen door te voeren.

Tip van Inter Immo

Uw huis of appartement verkopen in Amsterdam? En wilt u weten wat uw woning nu écht waard is? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en laat ons u helpen om het maximale uit uw woning te halen!

Gratis waardebepaling aanvragen
Aankoopmakelaar_ buying agent

Vragen? We staan voor u klaar!

We helpen u graag!

5 veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis (en hoe je ze slim omzeilt!)

5 fouten bij verkoop

Auteur: Naomi Schet – Makelaar bij Inter Immo

5 veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis - en hoe je ze omzeilt!

Je huis verkopen is een spannend avontuur. Maar zoals bij elk avontuur, liggen er valkuilen op de loer. Sommige fouten kunnen je duizenden euro’s kosten, terwijl andere de verkoop eindeloos kunnen vertragen. Gelukkig ben jij hier, en dus voorkom je die missers met gemak. Hier zijn de top 5 meest gemaakte fouten én hoe je ze handig ontwijkt.

1. Een vraagprijs die net iets te hoog ligt

We snappen het: je huis is je paleis en verdient een koninklijke prijs. Maar een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers ook afschrikken. Ze kunnen denken: “Dat wordt een eeuwige onderhandeling, laat maar zitten.” Resultaat? Je huis blijft langer te koop staan en moet uiteindelijk alsnog in prijs omlaag. Niet fijn!

Slimme zet: Laat een ervaren makelaar een realistische waardebepaling doen. Die weet precies wat vergelijkbare woningen waard zijn en hoe de markt in elkaar zit. Een scherpe prijs trekt meer kijkers, en meer kijkers betekent vaak een betere deal!

2. Foto’s die je huis geen recht doen

Donkere, amateuristische of onscherpe foto’s? Dat is alsof je een mooi schilderij promoot met een foto die de kleuren niet goed weergeeft. Mensen kopen met hun ogen, en online is je eerste indruk allesbepalend.

Slimme zet: Bespreek met je makelaar of zij investeren in professionele fotografie. Goed belichte, scherpe foto’s maken een wereld van verschil. Een makelaar met kennis weet dit als geen ander. En vergeet niet: een opgeruimd, neutraal gestyled huis verkoopt stukken beter.

3. Te veel emotie in de verkoop gooien

Je hebt hier gelachen, gehuild en gefeest. Dit huis is méér dan bakstenen en een dak. Maar voor kopers is het simpelweg een optie tussen tientallen andere woningen. Als je te gehecht bent, kun je koppig worden over de prijs of kritiek te persoonlijk opvatten.

Slimme zet: Zie je huis als een product dat verkocht moet worden. Laat een gespecialiseerde makelaar de onderhandelingen doen. Zo hoef jij je niet druk te maken over elke opmerking.

4. Vergeten de kleine mankementen aan te pakken

Die piepende deur, losse plint en dat ene lampje dat al maanden niet werkt… Voor jou misschien achtergrondruis, maar voor een koper een mogelijk signaal: “Als dit niet is onderhouden, wat nog meer niet?” Kleine gebreken kunnen een woning rommeliger laten overkomen en twijfel zaaien.

Slimme zet: Loop door je huis alsof je een koper bent. Wat valt je op? Repareer kleine dingen en zorg ervoor dat alles fris en verzorgd oogt. Dit kan net het verschil maken tussen “leuk huis” en “dit móet ik hebben!”

5. Niet flexibel genoeg zijn met bezichtigingen

“Alleen op dinsdag tussen 15:00 en 15:30 kun je bezichtigen” is niet de beste verkoopstrategie. Hoe minder flexibel je bent, hoe kleiner de kans dat de juiste koper langskomt. En nee, niet iedereen kan midden op de dag vrij nemen.

Slimme zet: Sta open voor avond- of weekendbezichtigingen en geef je makelaar de ruimte om afspraken te plannen. Hoe makkelijker je het voor kopers maakt, hoe sneller je die ‘verkocht’-sticker op je bord kunt plakken.

Klaar om je woning slim en succesvol te verkopen?

Woning verkopen in Almere? Bij Inter Immo helpen we je graag om deze en andere valkuilen te vermijden. Met 25 jaar ervaring, een ijzersterke verkoopstrategie, een persoonlijke aanpak en excellente service zorgen we ervoor dat jouw woning snel en voor de beste verkoopprijs/voorwaarden verkocht wordt.

Benieuwd wat jouw huis waard is? Vraag een gratis waardebepaling voor je woning in Almere aan en ontdek hoe wij het maximale uit jouw verkoop halen. Bel ons of kom

Gratis waardebepaling aanvragen
Aankoopmakelaar_ buying agent

Vragen? We staan voor u klaar!

Ilse helpt u graag!

Krapte op huurmarkt neemt toe: Huurmonitor Q1 2025 onthult belangrijke trends

huurtrend_q1_

Auteur: Naomi Schet – Makelaar bij Inter Immo

huurmonitor_trend_q1_2025_

Krapte op huurmarkt neemt toe: Huurmonitor Q1 2025 onthult trends

De huurmarkt in Nederland is in 2025 in volle beweging, zo blijkt uit de Pararius Huurmonitor Q1 2025. Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector neemt drastisch af, terwijl de huurprijzen flink stijgen. Dit beperkt zich niet langer alleen tot de Randstad, maar nu ook daarbuiten. Wat betekent dit voor verhuurders? En hoe zit het met de verschuiving van huur naar koop? In dit blog delen we 5 belangrijkste trends.

1. Aantal huurwoningen daalt met 35,5%

In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met maar liefst 35,5% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Dit betekent dat er minder woningen beschikbaar zijn voor huurders, wat de concurrentie op de markt verder aanwakkert en de prijzen onder druk zet. Het aanbod is nu teruggelopen van 19.646 woningen naar 12.677 woningen. Kortom: een aanzienlijk verschil.

2. Huurprijzen stijgen harder dan de inflatie

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is gestegen naar €1.781 per maand, een stijging van 9,6% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat de huurprijzen voor het eerst sinds 2021 harder stijgen dan de inflatie. Op basis van deze huurprijzen is een bruto maandinkomen van minimaal €5.342 nodig om in aanmerking te komen voor een vrije sector huurwoning. Dit ligt ver boven het modale inkomen van 2025, dat ongeveer €3.458 bruto per maand bedraagt. Hierdoor blijft de vrije sector voor veel huishoudens financieel onbereikbaar, wat de druk op de huurmarkt verder vergroot.

3. Verschijnsel 'uitponding' neemt toe

Een opvallende trend in Q1 2025 is de verschuiving van woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt, ook wel ‘uitponding’ genoemd. In het eerste kwartaal van 2025 werden 1.849 woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt verplaatst, een stijging van 70,4% ten opzichte van 2024. Deze verschuiving is deels een reactie op strengere verhuurregels, waardoor verhuurders ervoor kiezen om te verkopen in plaats van te verhuren. Dit vergroot de schaarste op de huurmarkt, wat de druk op huurders – en daarmee de prijzen – verder opvoert.

4. Enorme regionale verschillen: Druk in de G5 en daarbuiten

Niet alleen de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zien stijgende huurprijzen. Ook steden buiten de Randstad beginnen steeds duurder te worden. In Roermond steeg de huurprijs met maar liefst 28,2%, gevolgd door Rijswijk (+19,5%), Dordrecht (+19,4%) en Hoorn (+18,4%). 

Deze stijgingen tonen aan dat de druk op de huurmarkt zich uitbreidt naar kleinere steden. Het is dus belangrijk voor verhuurders om ook buiten de Randstad goed te kijken naar ontwikkelingen in de lokale huurmarkten.

Woning verhuren of verkopen?

Heeft u vragen over de verhuur van uw woning in deze dynamische woningmarkt? Of wilt u als verhuurder een goede verhuurstrategie? Neem contact op met Inter Immo makelaars, al 25+ jaar de expert op het gebied van:

 

Gratis waardebepaling aanvragen
merel - vastgoedmakelaar amsterdam

Vragen? We staan voor u klaar!

Merel helpt u graag!