Waalstraat 65-4v | Amsterdam

Wij mogen u een slim ingedeeld 2 kamer appartement aanbieden in de vriendelijke woonwijk Rivierenbuurt die getypeerd wordt door ruime straten en woonhuizen gebouwd in de Amsterdamse Schoolarchitectuur, omgeven door groen. Het appartement is gecreëerd in 2013, waarbij het slim is ingedeeld en netjes is afgewerkt.

De ligging van dit appartement is zeer gunstig in de Rivierenbuurt. Om de hoek in de Rijnstraat en de Maasstraat vindt u alle winkels die u dagelijks nodig kan hebben zoals de Albert Heijn, de bakker, de slager, de avondwinkel, de visboer, notenbar, Blokker en de Etos. I

In de buurt zijn vele hippe spots zoals Vascobelo, Cafe Vrijdag en Goos. Wil je liever naar de Pijp of het Centrum dan bereik je dat vanuit deze locatie zeer snel op de fiets of met de Noord Zuidlijn. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg en de autosnelwegen A10 en A2. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn vanuit deze locatie goed. De achtergelegen Rijnstraat, het treinstation Amstel station en station Rai met de Noord-Zuidlijn bevinden zich op loopafstand (ca. 10 minuten). Er zijn ook volop recreatiemogelijkheden te vinden op loopafstand van dit appartement. Denk hierbij aan het gerenoveerde Mirandabad, de Amstel, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark.

Indeling:
4e verdieping:
Open portiek. Gemeenschappelijk afgesloten trappenhuis vanaf 1-hoog op de vestibule. Via de gestoffeerde trap bereikt u het appartement op de vierde verdieping.

Via de voordeur stapt u in de gang die alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de linkerzijde stapt u de woonkamer in met de open keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigkap, wasmachineaansluiting en voldoende kastruimte. In het midden van het appartement is de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en een handdoek radiator. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een 2-persoonsbed en een bureau. Vanuit deze kamer is er toegang tot een handige inbouw(kleding) kast, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Daarnaast is er toegang naar de ruime vliering van 11 m2 via de vlizotrap.

VVE
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaren “Rooseveltlaan 57-65, Waalstraat 55-65 en Lekstraat 182-190” bestaande uit totaal 33 appartementen. De administratie van de VVE wordt professioneel beheerd. De VVE heeft een actief beleid met een Meerjaren Onderhouds Plan. De servicebijdrage is €61,43 p.m.

Erfpacht
Een 5-jaarlijks geïndexeerde canon van op dit moment €450,- per jaar is verschuldigd aan de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot 01 juli 2050. De aanvraag voor de “gunstige overstapregeling” is uitgevoerd.

Bijzonderheden:
– Gbo 36,4 m2 ( nen-2580);
– Direct toegang met een vlizotrap tot een vliering van netto 11 m2;
– Woning gecreëerd in 2013;
– Servicekosten €61,43,- p.m;
– Plan Zuid beschermd stadsgezicht;
– Actieve en gezonde VVe;
– ca. 2 maanden wachttijd parkeervergunning (08-03-24 website gemeente).

Vraagprijs: €315.000,- k.k.
Levering: In overleg