Archives: Woningen

Deze ruime hoekwoning bevindt zich in het gezellige centrum van Muziekwijk, Almere Stad en biedt een perfecte combinatie van comfortabele leefruimte, handige voorzieningen en een gunstige locatie. In een oogwenk bent u in het stadscentrum van Almere Stad met diverse uitgaansgelegenheden en winkels op elk gebied. De bushalte is op loopafstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Hogering met directe aansluiting op de snelweg A6 richting Amsterdam, Lelystad en ‘t Gooi.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u de hal binnen welke toegang geeft tot toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer en biedt verschillende mogelijkheden voor het inrichten van de leefruimte. De aangrenzende open keuken is modern en volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur; een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap.
De achtertuin is ruim opgezet en heeft veel privacy, een ideale plek om te dineren en zomers van de zon te genieten. In de tuin bevindt zich ook een schuur die extra bergruimte biedt voor fietsen of gereedschap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
De zolderkamer op de tweede verdieping kan dienen als een vierde slaapkamer.

Huisdieren zijn niet toegestaan in de woning.

Deze gestoffeerde woning is per direct beschikbaar voor maximaal 24 maanden en kost €1750,- per maand excl. g/w/l.

** English below **

Deze heerlijke eengezinswoning met 3 slaapkamers is gelegen aan een autovrij plantsoen in de groene kindvriendelijke Waterwijk. Ideaal als u kleine kinderen heeft; zij kunnen altijd veilig voor de deur spelen. De woning heeft een riante voor- en achtertuin. Op loopafstand treft u de Leeghwaterplas en het Hanny Schaftpark, evenals scholen en winkels. Met de fiets bent u binnen ca. 5 minuten op het centraal station van Almere. Uitvalswegen A1/A6 zijn vanaf hier snel te bereiken, dus u begeeft zich zo in een van de andere steden.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De voortuin is een zeer zonnige plek waar u heerlijk kunt genieten. De woonkamer is royaal en biedt een uitzicht op de tuin. In de woonkamer is een gezellige open haard te vinden, perfect voor sfeervolle avonden. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een schommel. Deze keuken heeft houten kast- en ladefronten en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een afzuigschouw met doorvoer naar buiten, een inductie kookplaat, een koelkast, vriezer en een combi-oven. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer in de warme tint bruin eiken. Een open trap met een hardhouten trapleuning leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Onder de zoldertrap is er extra bergruimte beschikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met meubel en een toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels en de vloer is bedekt met zwarte tegels.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping, waar een laminaatvloer ligt, bevindt zich bergruimte boven de trap. De ruime overloop is uitgerust met een wasmachine en een droger. Er is ook een derde slaapkamer op deze verdieping.

Deze gemeubileerde woning is per 19 december 2023 te huur voor €1895,00 per maand excl. stadsverwarming, water en elektra. Het huurcontract is voor maximaal 24 maanden.

**********English**********

This lovely single-family home with 3 bedrooms is located on a car-free park in the green, child-friendly Waterwijk. Ideal if you have small children; they can always play safely in front of the door. The house has a spacious front and back garden. Within walking distance you will find the Leeghwaterplas and the Hanny Schaftpark, as well as schools and shops. You can reach Almere central station by bike in about 5 minutes. The A1/A6 highways can be quickly reached from here, so you can easily reach one of the other cities.

Layout:

Ground floor:
Hall with entrance to meter cupboard, toilet with sink and access to the living room. The front garden is a very sunny place where you can enjoy the sun all day. The living room is spacious and offers a view of the garden. The living room has a cozy fireplace, perfect for cozy evenings. The backyard is beautifully landscaped and equipped with a swing. This kitchen has wooden cupboard and drawer fronts and a tiled back wall. The kitchen is equipped with a dishwasher, an extractor hood with passage to the outside, an induction hob, a refrigerator, freezer and a combination oven. The entire floor on the ground floor has a laminate floor in a warm shade of brown oak. An open staircase with a hardwood banister leads to the first floor.

First floor:
On the first floor there are 2 bedrooms and a bathroom situated. The first bedroom is located at the front and the other bedroom at the rear of the house. There is additional storage space available under the attic stairs. The bathroom has a shower, bath, sink with furniture and a toilet. The bathroom is fully tiled with white tiles and the floor is covered with black tiles.

Second floor:
On the second floor you can find a storage space above the stairs. The spacious landing is equipped with a washing machine and a dryer. There is also a third bedroom on this floor.

This furnished house can be rented from December 19th 2023 for €1895.00 per month excl. district heating, water and electricity. The rental contract is for a maximum of 24 months.

Ontdek het ultieme comfort van wonen in Amsterdam in dit prachtige appartement aan de Eerste Jan Steenstraat 59. Deze woning biedt niet alleen een ideale locatie in een bruisende buurt, maar ook een moderne en ruime indeling die voldoet aan al uw woonwensen.

Dit appartement bevindt zich in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, met een overvloed aan voorzieningen binnen handbereik. Of u nu houdt van heerlijk dineren in trendy restaurants, winkelen in boetiekjes of ontspannen in nabijgelegen parken, alles is hier binnen handbereik.

De Eerste Jan Steenstraat kan gekenmerkt worden als een rustige eenrichtingsstraat midden in de bruisende wijk de Pijp. Het appartement is op loopafstand van de Albert Cuyp markt, het Marie Heinekenplein, de PC Hooftstraat en het Museumplein gelegen. Openbaar vervoer voorzieningen zijn te vinden op de Ferdinand Bolstraat en het Weteringcircuit met tramlijnen 17, 19 en 24. Metrohalte de Pijp is op enkele wandelminuten gelegen. Tevens is het appartement goed te bereiken met de auto de ring (afslag S100 en S109) en kan er gemakkelijk geparkeerd worden in de buurt of in de parkeergarage.

Indeling van de Woning:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.

De moderne keuken, gelegen naast de voordeur, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een combinatieoven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Bovendien heeft u directe toegang tot een gezellig balkon, ideaal om te genieten van frisse lucht en ontspanning.

De badkamer is smaakvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met een eigentijds meubel en een fraaie donkere tegelvloer.

Het appartement beschikt tevens over een ruime slaapkamer en een studeerkamer, waardoor u voldoende ruimte heeft voor al uw behoeften.

Deze woning is beschikbaar vanaf 4 december voor een maximale huurperiode van 24 maanden. De huurprijs bedraagt €1950,- per maand inclusief servicekosten en exclusief g/w/l. Gestoffeerd

Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de populaire Filmwijk van Almere Stad. De woning heeft 2 ruime slaapkamers, open zolder en een ruime zonnige achtertuin van maar liefst 11 meter diep.
Op een toplocatie gelegen met op steenworp afstand het Weerwater en het Lumierepark met speelstrand, wandelpaden en speeltuin. Ook een supermarkt, sportschool, basisschool met speelvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving te vinden.

Indeling

Begane grond:
Entree met toegang tot meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een openslaande deur richting de ruime achtertuin. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en een draaicarrousel. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine, wastafel en betegeling tot aan het plafond.

Tweede verdieping:
Zeer grote zolderverdieping met voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het noordwesten en is fraai aangelegd met veel groen, een vijver, een terras met sierbestrating, vrijstaande houten berging en een achterom.

Huisdieren zijn niet toegestaan in deze woning.

Wij bieden deze woning gestoffeerd aan voor maximaal 24 maanden per 8 januari 2024 voor €1.795,- per maand excl g/w/l.

Modern en licht gemeubileerd appartement gelegen op de begane grond in een ruim opgezette en gewilde wijk het Europakwartier in Almere Poort. De woning heeft een luxe keuken, een moderne badkamer, 2 slaapkamers, inpandige berging en balkon. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en energielabel A+.

In de directe omgeving bevinden zich basis- en middelbare scholen, een gezondheidscentrum, diverse winkels, supermarkten, op loopafstand het treinstation Almere Poort, Cascadepark, Homeruspark en de uitvalswegen richting A’dam of Lelystad.

Indeling:

Begane grond:

Algemene centrale hal met brievenbussen, lift, trapopgang naar de verdiepingen en toegang naar het terrein van de parkeerplaatsen en bergingen.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime lichte woonkamer met open keuken. De luxe keuken is voorzien van een Quooker ( kokend water kraan ), inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, zelfreinigende combi-oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De 2 slaapkamers, de inpandige berging met witgoedaansluiting en de badkamer zijn tevens bereikbaar vanuit de hal. De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafel en toilet. De woning heeft nog een externe berging in het complex.

Huisdieren zijn niet toegestaan in de woning.

Wij bieden deze gemeubileerde woning per direct aan voor maximaal 24 maanden. De huurprijs is € 1.695,- exclusief stadswarmte/ water / licht.

Dit nieuwe 3-kamer appartement is gelegen in de Indische buurt en is één van de jongere wijken van Almere Buiten. Deze wijk is voorzien van veel openbaar groen en diverse stadsgrachten en waterpartijen. De wijk is speels opgezet en er zijn veel speelvoorzieningen voor de jeugd (van alle leeftijden) aanwezig. Zo is er de activiteitenzone op de Evenaar met basketbal, tennis, voetbal en een spectaculaire skatebaan, en vele speeltuintjes in de wijk voor de kleinere kinderen. Het Kotterbos, de vaart, de plassen en niet te vergeten het vermaarde natuurgebied “Oostvaardersplassen” bevinden zich op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen. Het centrum van Almere-Buiten en NS Station zijn op een 7 minuten fietsafstand. De uitvalswegen naar de A6 en A27 zijn binnen 2 minuten bereikbaar. Een perfecte locatie dus!

Indeling:

Begane grond:
Entree complex met bellenplateau, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen. Op de begane grond is een parkeerterrein aangelegd, met meer dan voldoende beschikbare parkeerplaatsen voor alle bewoners.

Tweede etage:
Via de lift of trappenhuis bereikt u het appartement. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, keuken en in het gehele appartement ligt een PVC vloer. Door de grote ramen heeft de woonkamer veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht. Ook heeft u een heerlijk balkon, waar u van het zonnetje kunt genieten met uitzicht op de binnentuin. De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte.

Huisdieren niet toegestaan.

Wij bieden dit gemeubileerde appartement per 1 december aan voor maximaal 24 maanden en kost € 1595,00 per maand excl. G/W/L.

Deze woning is gelegen op een populaire plek in de mooie Literatuurwijk in Almere Stad. Zo heeft u aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht over de vijver en zijn er veel groenvoorzieningen in de nabije omgeving te vinden.
Ondanks deze oase van rust heeft u vanuit deze locatie goede verbindingen met het openbaar vervoer en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Utrecht, Lelystad en ‘t Gooi. De vele fietspaden maken het aantrekkelijk om op de fiets te springen richting het stadshart. Niet alleen op fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Almere Stad maar ook met de auto bereikt u binnen 10 minuten het centrum. Het bijzondere Almere Duin bereikt u tevens vanuit deze locatie binnen enkele fietsminuten. Hier kunt u in de zomer heerlijk over de boulevard wandelen of lekker zitten met een drankje, genietend van het uitzicht op de jachthaven. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig zoals diverse basisscholen en middelbare scholen (waaronder ook de internationale scholen), openbaar vervoer(bus en trein), het buurtcentrum, de supermarkt en een gezondheidscentrum.

Indeling:

Begane grond: De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Entree van de woning met toegang tot de ruime hal met toegang tot een grote inloopkast. In de hal is genoeg plek voor de garderobe. U loopt vanuit de hal door naar de ruime woonkamer, een ideale ruimte voor het combineren van uw woon- en eetgedeelte. Door de grote schuifpui geeft u een veel lichtinval en vanuit hier kunt u de achtertuin betreden. De tuin is voor een groot gedeelte voorzien van tegels en voor een deel voorzien van kunstgras. De overkapping achterin de tuin zorgt voor een heerlijke zitplek waar het goed vertoeven is ongeacht het weer. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en een oven. U treft een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de vijver. U heeft hier een heerlijk ochtendzonnetje en de ruimte kan ook goed ingericht worden als werkplek. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast. Het oorspronkelijke toilet is vervangen door een voorraadkast, maar de aansluitingen zijn aanwezig en kan dus teruggeplaatst worden. De trapopgang naar de eerste etage vindt u in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en de hal van plavuizen.

Eerste verdieping:
U komt uit op de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Aan de achterzijde heeft u 1 slaapkamer en de badkamer en aan de voorzijde heeft u 2 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is 2 jaar geleden geheel vernieuwd en beschikt over een grote inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en is geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping met via de overloop toegang tot een berging met de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot een 4e slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
– Goede ligging t.o.v. diverse voorzieningen;
– Parkeren op eigen terrein;
– Achtertuin op het noordwesten;
– Ruime overkapping in de tuin;
– Energielabel A.

Bieden vanaf prijs €490.000 k.k.
Oplevering: In overleg, kan snel

Een sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein gelegen, drie slaapkamers, in de kindvriendelijke woonwijk Tussen de Vaarten in Almere Stad. Unieke kenmerken van deze goed onderhouden woning zijn o.a. de royale afmetingen op de begane grond, de leistenen vloerafwerking, de hoge plafonds in de slaapkamers aan de achterzijde en de Franse balkons. Diverse voorzieningen als scholen, supermarkt, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen A6/A1/A27 zijn binnen handbereik. Vanuit deze locatie bent u binnen een half uur in hartje Amsterdam. Het centrum van Almere Stad is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een ideale centrale ligging.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toilet, garderobe-nis, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is ruim 6,5 meter breed 30m² groot en voorzien van een schuifdeur en loopdeur naar de achtertuin. De ruime woonkeuken van bijna 18m² vindt u aan de voorzijde van de woning, deze is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel. Deze keuken is nog maar een paar jaar oud en is voorzien van flink wat bergruimte en diverse apparatuur. Zo vindt u in deze keuken o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en een magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u uitzicht op de voortuin. De begane grond is voorzien van een Noors leistenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een Frans balkon en zijn circa 16m², 9m² en 6,5m² groot. Twee van de drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed. Op deze verdieping treft u tevens een aparte ruimte voor uw wasmachine en droger. De wasmachineaansluiting zou ook gemaakt kunnen worden in de garderobe-nis op de begane grond zodat u hiervoor in de plaats op de eerste etage een tweede toilet kunt maken. De badkamer is voorzien van volledige betegeling, douchehoek, wastafel met meubel en een radiator. De bergzolder is middels een vlizotrap te bereiken. Dit is een mooie ruimte om veel spullen op te slaan.

Tuin:
Deze woning heeft zowel de beschikking over een goede voortuin als een lekkere zonnige achtertuin op het Zuidoosten. Met een kleine aanpassing van de tuin parkeert u aan de voorzijde twee auto’s op eigen terrein. Op dit moment kunt u al zonder moeite 1 auto op eigen terrein parkeren. De achtertuin is ruim 6,5 meter breed en ongeveer 8,5 meter diep. U vindt hier een houten berging (v.v. elektra), buitenkranen, zonwering, erfafscheiding en een achterom.

Deze woning wordt u aangeboden middels een bieden vanaf prijs van 438.000 euro k.k.
Aanvaarding: In overleg

In de kindvriendelijke wijk Jeugdland mogen wij een een ruime, zeer goed afgewerkte, volledig gemeubileerde en energiezuinige nieuwbouwwoning aanbieden met een karakteristieke uitstraling. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m2 en is gevestigd in het upcoming trendy Amsterdam Noord. Er zijn relatief veel gezinnen in de wijk.

De woning heeft drie woonlagen, 4 slaapkamers, luxe keuken en badkamer, onderhoudsvriendelijke tuin en een eigen parkeerplaats.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan winkelcentrum Buikslotermeerplein, het boven IJ ziekenhuis, maar ook de connectie met de Noord-Zuidlijn, waarmee Amsterdam Centraal bereikbaar is in 8 minuten en Amsterdam zuid in 14 minuten. Met de auto rijdt u binnen 1 minuut de ring A-10 op.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met zwevend toilet met fontein en trap naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een luxe keuken voorzien van koelkast, vriezer, oven, kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Via de schuifdeur stapt u in de onderhoudsvrije achtertuin die is voorzien van een heerlijke zonnige loungeplek achterin de tuin. Tussen de achterliggende straat ligt een privé terrein met een parkeerplek.

Eerste verdieping:
overloop, master bedroom over de gehele breedte van de woning voorzien van een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de voorzijde is de tweede kamer, op dit moment in gebruik als kinderkamer. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

zolder
overloop, met het plaatsen van 2 dakkapellen zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers gecreëerd, waarvan 1 een speelse slaapplek heeft op een verhoging. De wasmachine is netjes weggewerkt in een kast.

Deze woning is vanaf 27 december 2023 beschikbaar voor maximaal 8 maanden en de huurprijs is €2800,- p/m excl. g/w/e/internet.

Zeer licht en ruim 3 kamer appartement gelegen op de 1e verdieping. Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats. Het appartement beschikt over een inpandige loggia met Frans balkon op het westen. De ligging is ideaal op een centrale locatie in het Europakwartier in Almere-Poort. Het complex bevindt zich o.a. op loopafstand van het NS Station Almere-Poort, bushaltes, supermarkt, gezondheidscentrum, winkels, gezellige eetcafétjes en diverse restaurants. Er zijn meerdere scholen in de buurt. Zo vindt u hier op enkele minuten loopafstand diverse middelbare scholen en basisscholen. In de omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden te vinden zoals het Cascadepark, Almeerderzand en het Gooimeer. Op loopafstand van de woning vindt u een voetbal- en tennis ground. Tevens heeft het complex een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A6 richting Amsterdam & ’t Gooi. Met de auto bereikt u het centrum van Amsterdam met circa 20 minuten.

Begane grond
De entree bestaat uit een centrale hal, bellentableau, brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit de centrale hal heeft u ook toegang de gemeenschappelijke fietsenstalling. De appartementen aan de Duitslandstraat beschikken over een afgesloten buitenplaats (mandelig terrein) welke alleen voor bewoners toegankelijk is. Hier bevinden zich de eigen (genummerde) parkeerplaatsen en een kinderspeeltuin.

Eerste etage
Ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, de twee in grootte variërende slaapkamers (ca. 6,5 m2 en 13 m2), het separate toilet met fontein en de badkamer met een ligbad, douche en wastafel. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex en is voorzien van een inpandige loggia met Frans balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser, oven en vele opbergkasten. Naast de keuken bevindt zich een inpandige berging met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit. De vloer is voorzien van tegels.

Bijzonderheden:
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Woonoppervlak circa 80 m2;
– Lift aanwezig;
– Inpandige loggia;
– Alle openslaande ramen zijn draai-kiepramen;
– Actieve VVE/ Servicekosten: € 123,63 per maand;
– Buitenplaats alleen toegankelijk voor bewoners;
– Eigen parkeerplaats;
– Twee slaapkamers;
– Energielabel A.

Bieden vanaf 325.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg