Sfeervolle en ruime eengezinswoning op een gewilde plek in de Noorderplassen te koop aangeboden. Aan Roef staan zelden woningen te koop, wat laat zien hoe fijn het hier wonen is. De woning heeft een ruim woonoppervlak van circa 152 m2 en bestaat uit 3 woonlagen. Kenmerkend is de speelse indeling van de woning en natuurlijk het dek wat de woningen aan elkaar verbindt. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en ervaart u een vakantiegevoel. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken grenzend aan het dek, voor- en achtertuin, twee badkamers en een royale inpandige berging. Als kers op de taart kunt u op eigen terrein onder de carport twee auto’s parkeren en bespaart u op uw maandelijkse energielasten door de geïnstalleerde zonnepanelen.
De wijk is zeer kindvriendelijk en de straat is uitsluitend voor bestemmingsverkeer. Er hangt een gemoedelijke sfeer aan Roef, wat het wonen extra fijn maakt. Op loopafstand vindt u een buurtsupermarkt, gezondheidscentrum, scholen en kinderdagverblijven. Noorderplassen West is natuurlijk met name gewild vanwege de vele recreatiemogelijkheden. Aan de ene kant het bos van Pampushout en aan de andere kant het water van de Noorderplassen. Voor de treinreizigers, met de bus bent u binnen 15 minuten op het centraal station van Almere Centrum. Met de auto zit u snel op de Hoge Ring vanwaar de A6 en A27 snel te bereiken zijn.
Indeling:
Begane grond
Via een grote taats- draaideur met veel glas betreedt u de ruime entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de inpandige berging. De inpandige berging is geïsoleerd en voorzien van verwarming. De inpandige berging kunt u ook bijvoorbeeld als kantoor aan huis inrichten. Vanuit de ruime hal heeft u eveneens toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Middels de brede schuifpui heeft u toegang tot de groene achtertuin. Deze grenst aan gemeente groen en biedt daardoor veel privacy. Vanuit de woonkamer bereikt u, middels de open trap, de overloop van de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is verdeeld in twee delen, middels een zo geheten splitlevel. Vanaf de overloop, middels een paar treden naar beneden, komt u in de ruime woonkeuken met extra hoog plafond. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven en koelkast met vriesvak. Er is heel praktisch met de hoge muren omgegaan, waardoor er heel veel kastruimte is gecreëerd.
Via de keuken heeft u via de grote glazen taats-deur toegang tot het vlonderterras/ dek. Hier kunt u de hele dag genieten en voelt het net alsof u op vakantie bent. Het dek valt onder mandeling terrein en wordt door de VVE onderhouden.
Vanaf de overloop heeft u eveneens toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel en een hoekligbad. In de woonkeuken ligt een houten vloer en in de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom is woning breed en heeft een mooi uitzicht over het dek. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en een derde toilet. De wasmachine en droger aansluiting bevinden zich eveneens in de badkamer. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Bijzonderheden:
– Royale woning met speelse indeling
– Splitlevel en hoge plafond op eerste verdieping
– 5 slaapkamers
– Voor- en achtertuin én vlonderterras; optimaal genieten van het buitenleven!
– Carport met twee parkeerplaatsen op eigen terrein
– Fijne lichte woonkeuken
– 11 zonnepanelen in eigendom
– Energielabel A ( dit label is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geïnstalleerd)
– Maandelijks VVE bijdrage ad 70 euro voor onderhoud en reiniging deck op eerste verdieping, alsmede reiniging gevel achterzijde en wassen ramen.
– Kozijnen aan de buitenzijde zijn net opnieuw geschilderd
– Vaste notaris i.v.m. volmacht verkoper
– Meerdere meubels blijven achter in de woning ( zie lijst van zaken in documentatie)
– Aanvaarding kan snel
– Bieden vanaf prijs 525.000 k.k.
Bent u net zo enthousiast als wij? Kom snel kijken hoe fijn het hier wonen is!
Atmospheric and spacious single-family home offered for sale in a popular location in the Noorderplassen. There are rarely homes for sale on Roef, which shows how nice it is to live here. The house has a spacious living area of approximately 152 m2 and consists of 3 floors. Characteristic is the playful layout of the house and of course the deck that connects the houses together. Here you can enjoy the outdoors and experience a holiday feeling. The house has five bedrooms, a garden-oriented living room, a kitchen/diner adjacent to the deck, front and back garden, two bathrooms and a spacious indoor storage room. The icing on the cake is that you can park two cars on your own property under the carport and save on your monthly energy costs due to the installed solar panels.
The neighborhood is very child-friendly and the street is exclusively for local traffic. There is a friendly atmosphere at Roef, which makes living extra pleasant. Within walking distance you will find a local supermarket, health center, schools and daycare centers. Noorderplassen West is of course particularly popular because of its many recreational opportunities. On one side the forest of Pampushout and on the other side the water of the Noorderplassen. For train travelers, you can reach Almere Centrum central station within 15 minutes by bus. By car you can quickly reach the Hoge Ring from where the A6 and A27 are quickly accessible.
Layout:
Ground floor
Through a large pivot door with lots of glass you enter the spacious entrance with meter cupboard, toilet room with sink and access to the storage room. The indoor storage room is insulated and equipped with heating. You can also use the indoor storage room as a home office. From the spacious hall you also have access to the garden-oriented living room. The living room has a wooden floor. Through the wide sliding doors you have access to the green backyard. This borders on municipal greenery and therefore offers a lot of privacy. From the living room you reach the landing of the first floor via the open staircase.
First floor
The first floor is divided into two parts, by means of a so-called split level. From the landing, down a few steps, you enter the spacious kitchen-diner with extra high ceiling. The kitchen/diner is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances such as: a dishwasher, induction hob, extractor hood (recirculation), oven and refrigerator with freezer. The high walls have been used very practically, creating a lot of cupboard space.
Through the kitchen you have access to the decking terrace/deck through the large glass pivot door. Here you can enjoy yourself all day long and it will feel like you are on holiday. The deck falls under mandeling grounds and is maintained by the VVE.
From the landing you also have access to two spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom has a floating toilet, a sink and a corner bath. The kitchen/diner has a wooden floor and the bedrooms and landing have laminate flooring.
Second floor
From the landing you have access to three spacious bedrooms and a second bathroom. The master bedroom is house wide and has a beautiful view over the deck. The bathroom has a corner shower, sink and a third toilet. The washing machine and dryer connections are also located in the bathroom. The entire second floor has a laminate floor.
Particularities:
– Spacious house with a playful layout
– Split level and high ceiling on the first floor
– 5 bedrooms
– Front and back garden and deck terrace; enjoy the outdoors to the fullest!
– Carport with two parking spaces on site
– Nice bright kitchen/diner
– 11 solar panels owned
– Energy label A (this label was established before the solar panels were installed)
– Monthly VVE contribution of 70 euros for maintenance and cleaning deck on the first floor, as well as cleaning the rear facade and washing windows.
– Window frames on the outside have just been repainted
– Permanent notary in connection with power of attorney seller
– Several pieces of furniture are left behind in the home (see list of items in documentation)
– Acceptance can be done quickly
– Bidding from price 525.000 k.k.
Are you as excited as we are? Come and see how nice it is to live here!
